因住宅地産市場受調控影響，大量房企轉向投資商業地産以平衡風險。同時，商業地産投資、投機性需求也開始催熱商業地産市場。然而隨著商業地産的投資過熱，市場風險正在不斷升高。今年1-10月，在成交量連續攀升後，11月份，商業地産成交量開始出現明顯的下滑。

　　數據顯示，11月，北京商用項目(寫字樓、商鋪)共成交11.65萬平方米，環比減少9萬平方米；深圳一手商鋪成交面積環比下降23%。據初步統計，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業項目，成交量環比跌幅普遍超過20%。專家分析指出，目前，以北京、上海、深圳等地的商業地産已經出現過熱趨勢，“供過大求”和“同質化競爭”等諸多投資風險正在不斷加劇。

　　同時，隨著宏觀調控將持續的預期，住宅價格的下降正在削弱整體市場的投資屬性。購房者的深度觀望情緒似乎已經不單集中在住宅市場當中，一些以投資性需求為主的商業寫字樓項目的處境也開始變得日益艱難。尤其是商住公寓和小面積的辦公商業項目，其不限購的優勢在價格未出現實質下降的情況下顯得並不突出，已經難以持續喚起消費者的購買積極性，人們投資商業地産的需求也開始逐漸轉向謹慎觀望。

　　事實上，調控以來，商業地産開發一直呈現快速上升的趨勢。中原地産的統計數據顯示，1-10月，北京累計新增辦公面積108.6萬平方米，10月份供應面積佔全部的24.53%，成交金額環比上漲了56 .92%，成交價格環比上漲18 .96%。10月份，商鋪地産成交面積環比9月上漲43.71%。

　　土地成交方面，從7月份至今，北京總計成交商業地塊18例，總成交面積59.49萬平方米，商業地塊成交呈現穩中有升的趨勢。另外，一線城市土地市場最活躍的也屬於商業地塊。根據北京統計局發佈的數據，今年前10個月，北京寫字樓和商業新開工面積共610 .7萬平方米，同比上漲104.4%。與此同時，住宅新開工面積同比上漲幅度僅為52.9%。業內評價，如此迅猛的增長趨勢，商業地産的投資風險必然隨之上升。

　　此外，業內指出，商業地産成交量的下滑與眾多企業業績整體下滑也有直接關係。據有關機構統計，11月份，在銷售額排名前20位的房企中，絕大多數房企銷售金額同比、環比均出現下滑。中海地産、保利地産等房企11月銷售金額同比跌幅逾20%，世茂、雅居樂及富力等房企銷售業績亦不十分樂觀。