■ 購房者陷入觀望之中 本報記者 陳意俊 攝

　　在樓市宏觀調控政策的持續壓力之下，上周各重點城市的住宅市場表現依然慘澹，預計年末回升乏力，各房地産企業11月的業績也出現了大幅下滑，樓市進入“寒冬”狀態。

　　中原集團研究中心表示，逆市之下，儘管一線城市低價入市的城郊樓盤銷售表現不俗，但仍難撼動整體市場的頹勢。

　　年末“翹尾”行情難現

　　上周住建部表示，對於限購政策于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。中央也表示“房地産調控處在關鍵時期，應堅持調控不動搖”。在宏觀調控的持續壓力之下，重點城市的房地産市場表現尤為慘澹，年末回升乏力。

　　中原監測數據顯示，上周8個重點城市新建商品住宅成交量合計環比下降6%，其中北京大幅下降40%，結束連續三周成交放量的行情，預計年末成交量衝高的“翹尾”行情將不復出現。二手房市場也再度陷入低迷。5個重點城市的二手房成交量環比仍下降66%；北京和深圳二手房的中原報價指數則繼續走低。

　　市場持續低迷，使得房地産企業的11月銷售業績不再堅挺。中原監測數據顯示，包括中海、保利、萬科等巨頭在內的開發商，11月銷售面積環比出現明顯減少。即使以高週轉率著稱、降價促銷力度較大的萬科，11月銷售面積和銷售金額分別減少了26%和20%，中海和碧桂園的銷售面積環比降幅也分別達到52%和41%。

　　城郊項目大幅減價

　　中原集團研究中心認為，11月開發商的慘澹收場，除了市場持續走低外，還受到開發商城市佈局、産品定位、營銷策略三大因素的影響。如果大量項目分佈在成交不活躍的城市、産品定位在受限購影響較大的高端産品，且沒有採取主動靈活的降價促銷策略的開發商，業績表現則更不盡如人意。

　　在“限購”和“限貸”雙重攔截之下，成交放量的樓盤也多集中在城市邊緣地區。據中原統計，四大城市11月銷售率排名前列的項目，除大多位於城郊外，還具有兩大特徵：一是大多通過降價或者以低於周邊的價格入市，如上海的“龍湖酈城”、深圳的“公園裏花園”等；二是熱銷樓盤的開發商多為知名大型開發商。上周，上海成交面積最大的項目“浦江華僑城”，成交均價為18540元/平方米，而周邊新房均價達到23000元/平方米左右。

　　在高價盤缺少需求支撐、低價盤佔據市場銷售主力的情況下，重點城市的新房成交結構發生了明顯的變化，成交均價出現較大回落。11月，四大一線城市的新房成交均價均有下降，北京、上海、廣州和深圳的房價降幅分別達到13%、15%、10%和7%。近期的銷售特點表明，在房價下滑和購房者心理預期不斷調低的環境下，只有實質性的降價才能真正促進成交。預計今後數月內，若政策未出現根本性的變化，包括北京、上海在內的主要城市，房價將繼續處於下滑通道。