目前，武漢市場很多樓盤加入了降價大軍，這讓想購房的市民心裏打鼓：到底買什麼樣的房子能抗跌？在傳統的“品牌房企、地段保值”等要素之外，一些市民開始為樓盤算賬，估算出中意樓盤的大致成本，如果目前售價比估算成本高出幾成，抗跌性就很差。這樣算賬買房，是否真能避免房價下跌？

　　就樓盤成本看降價空間

　　日前，有網友通過土地拍賣的公開數據和大致的建安成本等，估算出了兩個樓盤的大致成本，稱可以從樓盤成本看降價空間。

　　如南湖片某樓盤，當初拿地的價格是10.3億元，合樓面地價就是1616元/平方米；該樓盤為高層，小區綠化等環境不錯，估算其建安成本2200元/平方米。稅費包括稅、營銷費、管理費、資金成本等，一般是樓盤售價的25%左右。例如該樓盤賣8000元/平方米，則稅費成本大約2000元/平方米。該樓盤的大致成本為樓面地價+建安成本+稅費，共計5816元/平方米，利潤為2184元/平方米，毛利率27.3%，也就是説，樓盤若保持微利，還有足夠降價空間。

　　該網友認為，想買房的市民可以通過公開的土地成本等資料，舉一反三，分析樓盤的成本和售價。利潤空間小的樓盤，大幅降價的空間也小，購房人也不用擔心買房之後開發商馬上降價拋售了。

　　國土部曾調研武漢樓盤成本

　　上述網友的算法對不對？業內人士介紹，商品房成本主要由地價、建安成本、稅費三部分構成。建安成本、稅費各佔房價20%左右。2009年，國土資源部曾對全國620個項目的成本進行調查，數據顯示，這些項目地價平均佔房價的23.2%。當時，武漢被列入調查的有14個樓盤，地價成本佔房價的28.8%。14個樓盤中，既有售價過萬元的市區樓盤，也有三環線附近樓盤。

　　記者昨採訪了一些開發商，不少人認為上述網友的算法比較籠統，並不準確。因為樓盤的土地成本可以查到，但是資金成本、稅費和管理成本等，因每個企業不同，無法有統一的比例。

　　中國指數院華中分院指數副總監李國政認為，網友的算法可以借鑒，粗略計算雖然不能知道樓盤的準確成本，但可以對其售價是否虛高有個大致了解。房價下行態勢下，買房，確實需要購買品質好、地段佳、甚至房價不要有太大泡沫的房子。

　　不過，也有房企負責人認為，房價的“底”並不能與成本簡單劃等號，在市場非常低迷時，跌破成本也會有人賣房。