深圳中心區多個新盤進入年底衝刺階段，降價或變相降價成普遍現象，中心區樓盤抗跌現象正在受挑戰。

　　據深圳商報報道，從近期深圳平淡的樓市市場來看，不少購房者仍處於觀望階段，不會輕易出手。而原關外一些公共配套設施不如福田中心區的地段如龍華片區，新房開盤價格都超過2萬元。中心區新樓盤價格如何既具有吸引力，又“襯得起”中心區的絕佳位置？開發商紛紛在使用率上做文章，用超高的使用率攤薄單位價格。

　　據報道，深圳中心區多個新開盤房價跌破3萬元，一直堅如磐石的福田房價似乎也出現了鬆動。除了市場因素以外，記者觀察並採訪一些看房者發現，這些樓盤或多或少都有一些“不盡人意”的地方。對此，銷售人員顯得很坦然：“所以我們才會賣這麼便宜呀。”

　　以福田南和彩田片區幾個新樓盤為例，有的處於城中村中，周邊環境、景觀相對較差，人口密集。有的雖然位處中心區，但離地鐵口較遠，出行並不方便。還有的毗鄰城市主幹道，車流噪音難以避免。

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