“現在買房可兩成首付和7折利率？到底是不是真的呀？”近日，漢口一讀者致電本報，稱在漢口的一樓盤裏看到這種付款方式後很驚詫。他問，首付三成的“政策紅線”是否已被突破？

　　去年，銀監局曾下發文件，提高個人住房貸款門檻，將首套房最低首付款比例從兩成調高到三成。隨後，各家商業銀行都把個人住房貸款的首付比例提高到了三成。據記者了解，目前由於信貸額度緊張，武漢各家銀行也都取消了7折利率，到底是哪家銀行在做呢？

　　近日，記者走訪了位於漢口的一樓盤。據這裡的售樓員稱，凡是在這裡買房，確實都可以辦理“兩成首付，7折利率”，但不是銀行放鬆貸款要求，而是由開發商貼錢。

　　據介紹，所謂“兩成首付”，就是購房者第一次只需要付清兩成首付，3個月內再補齊剩下的一成金額，給購房者一定的緩衝時間。“7折利率”，購房者在三年內只需按銀行基準利率的7折來支付利率，而差額部分由開發商負擔，直接在房款裏扣減。以總價為100萬元的房屋計算，“首付”只需20萬元，3個月內付齊30萬元，貸款70萬。按照目前7.05%的基準利率計算，每月還款金額5448元，開發商按照銀行利率的7折即4.935%補貼客戶前三年的還款，即每月853元，三年就是3萬元左右。這3萬元直接從100萬中扣除。

　　據了解，很多樓盤都採用不直接降價，而是在首付、利率上做文章的方式進行變相降價。如絲寶疊翠園推出“0利息”置業計劃，長航藍晶綠洲打出“0首付，0月供”的口號，即開發商墊付三成首付，2012年10月交房時補齊等。

　　“由開發商墊付首付或補貼利率的做法，雖然不違反相關規定，但實際上會給買賣雙方帶來額外風險。”銀行業內人士表示：如果購房者到交房時不能交清首付餘款，房子等於沒有出售，相當於耽擱了一年多；對於購房者來説，如果到交房時不能還清全部首付款，除不能入住外，實際首付的20%也將付諸東流。