被轉賣、緩開工、成雞肋——北京三大“地王”生存狀況追蹤

　　新華網北京１２月１２日電（“新華視點”記者劉德炳）本輪房價調控前夕，北京一天之內（２０１０年３月１５日）誕生三個“地王”，創下賣地單價和總價歷史之最，引起全國關注。此後，國家樓市調控從嚴從緊、政策密集出臺。

　　北京三大“地王”項目如今命運如何？作為高房價的重要推手，“地王”起落給房地産業帶來什麼警示？

　　東升鄉“地王”：荒草長兩年　如今被轉賣

　　京城凜冽的寒風中，野草被吹得獵獵作響——這裡是北京海淀區東升鄉地塊，眼前的一切最能體現正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年裏，這一昔日“地王”始終處於閒置狀態，院子里長滿荒草。

　　這是開發商始料不及的。２０１０年３月１５日，在與綠地集團等“房産大鱷”競逐中，名不見經傳的北京世博宏業房地産公司脫穎而出，以１７．６億元的價格經過５８輪競價奪得東升鄉地塊，這比底價６億元超出１１．６億元，溢價１９３％。

　　針對這一“地王”項目，北京中原地産等機構預計，算上建設酒店等投入，這一地塊樓面價高達近３萬元／平方米，是當年乃至目前北京有效成交地塊中單價最高的。

　　“將打造一個高端産品”的豪言猶在耳邊，但隨著政策和市場形勢劇變，開發商一直沒有開發。中間記者多次探訪這塊地，發現一直處於撂荒狀態，沒有開工跡象。

　　近期，這一“地王”命運開始改變。保利地産發佈公告稱通過收購北京世博宏業房地産公司１００％股權的方式，獲取北京薊門橋項目（即東升鄉地塊）。儘管保利地産“財大氣粗”，但這個“地王”能否順利入市仍是難題。保利地産獨立董事張禮卿在表決中表示反對，理由是，“項目成本較高，盈利前景存在較大不確定性，建議公司在目前市場環境中慎重考慮”。

　　將“地王”易手，往往是“地王”的一種無奈結局。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，“地王”項目開發需求資金巨大，政策風險也大，開發商容易不堪重負。前有鯨吞了多個“地王”的順馳公司在資金鏈繃緊之際將公司轉手；近期有曾奪得多個“地王”的綠城集團，被迫將旗下項目轉手；近來上海證大發出通告，宣佈已將旗下全資附屬公司證大置業作價出售，這顯示其持有近兩年的上海外灘“地王”最終易主。

　　對此，北京一位知名房地産專家評價説：“很多時候開發商並不是餓死的，而是撐死的。”