在2011（第十屆）中國企業領袖年會的分論壇之一——地産業的“突圍”與回歸上，多位嘉賓唇槍舌戰

　　昨日上午，在2011（第十屆）中國企業領袖年會的分論壇之一——地産業的“突圍”與回歸上，多位嘉賓唇槍舌戰，深入討論現階段房地産宏觀調控政策影響、近期樓市情況等問題，並對2012年的房地産市場進行了大膽預測。多數觀點認為明年一線城市房價整體穩中有降，北京東方城置地總裁張誠則對中國經濟網記者明確表示，明年一線城市房價會出現明顯下滑。

　　在談到近期房地産市場情況時，住建部政策研究中心主任秦虹總結了兩個方面：首先，購房者從10月底、11月初全面進入觀望狀態。秦虹指出，今年前三季度非限購地區成交面積同比增長速度達到17%，限購地區成交面積增長速度緩慢，前三季度只有1%，10月份呈現負增長。第二，貨幣政策間接影響著行業發展。秦虹表示，由於房地産行業是資金密集型行業，目前一方面開發商較難拿到銀行貸款，另一方面銀行收緊個人房貸額度。“一個資金密集型行業的資金斷流了，日子一定是很難過的。”秦虹説。

　　在談到對2012年房地産市場有何預測時，朗詩集團董事長田明認為，從我國經濟增長、消費升級、城市化進程、人口結構等基本角度來看，中國的房地産還會有一個持續的增長。

　　金典集團董事長張寶全則具體指出，2012年及後續一兩年裏總的趨勢呈現穩中有降的態勢，其中，一線城市穩中有降，二三線城市則是穩中或許有升。

　　北京東方置地總裁張誠在接受中國經濟網記者採訪時表示，“無論是成交量還是成交價格，明年一線城市的房價一定會有一個明顯下滑。”

　　在他看來，一線城市房價在明年下跌的原因主要有以下幾個方面。首先，中央政策調控的意圖非常明確，張誠認為，一線城市房地産市場在這些年的發展過程中造成了很多問題，現在是該買單的時候，應當擔負起責任。其次，從市場層面來看，目前的房地産價格仍舊偏高，還有回落的空間。最後，房地産商在2009年時大量開工，到現在樓市已擠壓了一定程度的庫存，雖然政策難免有滯後性，但一線城市消化這些庫存也將有待時日。

　　“所以，一線城市量的變化會反映到價的變化上，房價一定會加速下滑”張誠對記者説。 （記者 李方）