持續的調控到年底顯示出了明顯效果。北京市房協昨日發佈數據顯示，全市新建商品住房的成交均價在11月達到每平方米21004元，同比下降5%。這是7個月以來新建商品房均價首次實現同比下降。

　　根據北京市房協昨日發佈的數據報告，今年1到11月，北京新建普通住房成交量佔住房總成交量的85%，成交均價為每平方米13914元，比去年全年水平下降6.3%。其中，11月全市新建商品住房的成交均價已達到每平方米21004元，同比下降5%。這也是7個月以來新建商品房均價首次實現同比下降。

　　“中心城區、城市功能拓展區、城市發展新區及生態涵養四大主要供應區，首次出現整體向下態勢，趨勢性的降價態勢明顯。”北京市房協副秘書長陳志介紹，隨著步入年關，“降價換量”的項目也開始由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延。根據監測，11月份，全市在售項目185個，其中價格下降的26個，持平的155個，合計佔97.8%。

　　與此同時，北京的二手房價格也在下降。11月，北京二手房成交均價為每平方米17061元，不僅是連續5個月環比下降，而且同比也下降了0.7%。

　　今年3月底，北京市公佈了年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩中有降。陳志表示，目前，全市房價的趨降明顯，預計年底前市場形勢不會有變。北京今年的房價控制目標，將可順利實現。

　　又訊 隨著本市二手房納稅指導價新政今日起正式實施，趕搭“末班車”的集中網簽也在昨日迎來最高潮。根據最新數據顯示，昨日北京二手房單日成交量連續第四天刷新紀錄，達到2828套，也成為自有網簽來的單日最高值。

　　昨日，因為是納稅指導價新政執行前的最後一天，朝陽區房屋交易大廳更是人頭攢動，增加的網簽和過戶的辦理窗口都已忙不過來。記者今天上午登錄北京市住建委網站顯示，12月9日，本市存量房網簽量為2828套，比前天的2683套又多出145套，也創下了2008年有網簽以來單日成交量的最高值。

　　統計顯示，自2008年北京實施二手房網簽以來的4年間，二手房單日網簽量突破2000套大關的共有11天，其中2009年5天，2010年3天，2011年3天。之前的最高紀錄出現在2010年4月29日“新國十條”的政策“末班車”之時，當日網簽量達2313套。

　　僅從11月6日到9日的四天時間，本市二手房網簽量共達7691套，超過了10月份全月7262套的成交量。而前9天的二手房網簽總量則為10063套，也創下今年3月份以來單月上旬的最高值。

　　“最近四天二手房網簽的爆發性增長，主要原因有兩個：一是部分經濟適用房業主為了避免將來稅費增多而提前‘經轉商’，佔到最近成交量的三成左右。二是部分意向中交易，房主降價促成交。”鏈家地産首席分析師張月表示，這輪搶搭“末班車”的風潮，是購房人為規避納稅指導價上漲後購房成本增加而出現的恐慌性網簽，造成了二手房年度成交“回暖”的假象。(趙瑩瑩)