北京房地産業協會9日發佈，前11月北京市新建普通住房成交均價為13914元／平方米，比去年全年成交均價即北京房價控制目標14847元／平方米低6.3%。北京房地産業協會副秘書長陳志表示，預計年底北京市場將繼續保持這種趨勢，全年房價“穩中有降”的目標有望順利實現。

　　據陳志介紹，11月份北京市新建商品住房(不含現房)成交均價21004元／平方米，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降；二手住房成交均價17061元／平方米，已連續5個月環比下降，同比下降0.7%。居民家庭首次購房比重連續第9個月維持在九成左右，投機投資性需求基本擠出，剛性需求得到較好滿足。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，當前北京“降價換量”項目正由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延。11月份，全市在售項目185個，其中價格下降的26個，持平的155個，合計佔97.8%。降價現象在北京市進一步蔓延，如大興的領海朗文世家和龍湖時代天街、房山的中糧萬科祥雲灣項目成交均價比周邊或前期低了16.8%、10%、14.8%，均獲得不同程度的熱銷。

　　對此，胡景暉表示，與今年8月份、9月份、10月份房價結構性下調不同的是，11月份北京市各區域價格均出現了普遍下跌，這是今年以來首次出現；與8月份、9月份、10月份市場降價以特價房、送面積等促銷手段不同，11月份低價或底價入市項目增多。

　　胡景暉預計，明年房地産政策調控的主基調不會發生變化，政策鬆動的可能性不大。一手住房庫存量高達13萬套左右，已達到最近幾年來的新高，市場逐步呈現“買方市場”特徵，未來低價入市項目還會出現，近期房價很可能延續回落態勢。

　　陳志表示，北京房價明顯呈現出“穩中有降”的趨勢，這對於經濟的軟著陸具有一定作用，而且可以拉低北京CPI的水平，同時有利於拉低房價收入比，提高老百姓的購房支付能力。（記者劉德炳）