臨近年關，部分城市“限購令”的期限將至，一度被視為臨時性和“不得已”的限購政策是否將常態化成為業內關注的焦點。近期，住建部有關人士強調，房地産調控政策從嚴落實的方向不會改變，並將延續至明年。目前，我國住房制度仍處於轉型的關鍵時期，保障房建設和分配還沒到位，房産稅推廣也還不具備條件；在商品房市場整體供求關係尚未平衡的情況下，限購政策長期存續的可能性很大。

　　繼海口之後，廣州、深圳等地的主管部門也相繼表態：“限購政策退出沒有時間表”；而北京則在醞釀將限購政策納入基本住房制度。儘管國家有關部門沒有正式發文，但已有消息稱，住建部日前知會地方政府，限購政策於今年底到期的城市須在到期之後延續這一政策。

　　為有效遏制全國主要城市房價過快上漲的勢頭，今年初，北京、上海等地出臺嚴厲的“限購令”，通過行政手段遏制購房需求。7月中旬，國務院發佈新“國五條”政策，提出將要擴大限購城市範圍。隨後，住建部便公佈需要納入限購範圍的二三線城市的“五條標準”。

　　當剛性需求疊加投資、投機目的後，我國主要城市的住房價格曾一路飆漲。在此背景下，各大城市的“限購令”不得已而出臺，地方政府通過直接遏制短期的購房需求，促使樓市供不應求的緊張關係得以緩解，進而穩定房價。限購政策執行大半年來，“受限城市”房價普遍企穩回落，其中一線城市的房價環比回落明顯。

　　北京作為首批執行限購的城市，限購政策執行十分堅決，樓市調控效果也較為明顯。據亞豪機構的數據統計，11月北京普通商品住宅的成交均價為18909元/平方米，這一價格已接近於2010年初的水平。

　　但從目前看，限購政策還遠未到退出之時。如果説，房價暴漲很大程度上緣于住房購買力過剩，那麼現在，這種過剩的購買力還沒有足夠的住房來對應和消化。在保障房建設尚未形成有效供應、房産稅推廣阻力重重的背景下，一旦限購放鬆，房價很可能出現報復性反彈。

　　由於限購政策執行力度不一，各大城市房價調控目標的完成情況也各不相同。據中原地産的報告，截至11月底，在已公佈房價調控目標的121個城市中，至少有30個城市未完成調控目標。目前房價還未進入實質性下降階段，尤其在二三線城市。今年下半年以來，很多投資、投機的炒房資金流入二三線城市，因此，有必要繼續實施限購，並擴大限購城市的範圍和延長限購期限，否則房價難有下降空間。

　　種種跡象表明，政府並未有絲毫鬆懈房地産監管的跡象，而限購政策更是堅決執行，多數城市之所以堅決貫徹此項政策，主要也是出於自身環境、人口、資源等承載力的考慮。以北京等城市為例，城市人口的急劇膨脹已對各項公共資源産生巨大壓力，限購政策的執行有利於緩解外來人口對土地和住房形成的壓力。

　　業內專家還指出，作為房地産調控政策體系的重要組成部分，今後限購政策的退出將以房産稅等政策的出臺為依據。房産稅的實施，既有利於地方政府擺脫對土地財政的高度依賴，形成正常穩定的地方財源，也會使調控長期化和常態化；但從目前來看，房産稅賴以推廣的信息基礎——個人資産徵信系統尚未完善。房産稅可能和保障房一樣，即使已開始試點，但並無實質規則，無論是上海還是重慶的制度都有其局限性，其具體推廣還有很長的路要走。