武漢樓市量價齊跌走入“冬天”，一些樓盤進退兩難。昨日，記者走訪實地調查發現，有多個樓盤拿到預售許可後遲遲不開盤，涉嫌違規銷售。

　　市房管局去年7月1日發佈《關於加強房地産市場監管完善商品房預售管理工作的通知》，要求取得預售許可的商品房項目，開發商要在10天內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，不得捂盤惜售。

　　漢口的保利香檳國際，市房管局11月15日核發了預售許可證，20天過去，該樓盤還是“扭捏”不上市。售樓員昨天表示，2號樓仍處於認籌期，開盤要等到本週底或者下周。

　　武昌的博雅中南11月18日拿到預售許可證，開盤時間一拖再拖，讓認籌的購房者望眼欲穿。售樓員稱，要到元旦才開盤。

　　青山區的大華鉑金華府如期開盤了，卻沒有一次開盤，留下一棟樓遲遲不開。記者查看市房管局9月19日發佈的預售許可證，允許其A4#、A5#、A6#樓銷售。該樓盤售樓員表示，A5#還沒有開盤。

　　以前“逢開盤必漲價”時，開發商個個搶開盤，現在為什麼不積極了？中國指數院華中區研究副總監李國政分析説，有的樓盤周邊區域降價明顯，開盤定價受到衝擊，需要重新調整。有的樓盤認籌不足，擔心遭遇“開門黑”。在很多樓盤動輒降價千元背景下，現在10%降幅已經拉動不了購房需求，而大幅降價開發商又不甘心，因此一些樓盤索性拉長認籌期，延遲開盤。

　　據了解，延遲開盤的不止上述三家，有的樓盤拿到預售證後索性封盤，把房源留到年後才賣，使部分片區出現房源緊張。

　　市房管局人士表示，將實行更嚴格的開發企業信用檔案管理，加強售樓現場巡查力度，堅決打擊各類違法違規銷售行為。

　　降價二成換來八成銷量

　　武漢樓市流行“二八定律”

　　只要房價降到合理價位，還是有人買。昨天，房産顧問機構“大家顧問”發佈信息稱，武漢樓市近來流行“二八定律”：二成降價，八成銷量。

　　據了解，現在受樓市觀望氛圍影響，武漢樓盤開盤銷售率一般在3成左右。而最近卻有兩個降價樓盤出現逆市熱銷的罕見景象。漢陽的蘭亭都薈，起價6800元/，均價7500元/，比同地段的樓盤低1000元，開盤當天銷售率七成多。武昌的東湖國際三期折後均價9700元/，比前期低出3000余元，開盤銷售率達到八成多。

　　記者最近走訪武漢20多個樓盤，發現“以價換量”的樓盤人氣都不錯，而死扛之前高價的很多樓盤，售樓員比看房者還多。最近也有樓盤單價降了兩三百，但“毛毛雨”吸引不了購房者，成交量依然不好。

　　“大家顧問”研究人員認為，以降價二成換來八成銷量，將成為越來越多樓盤的營銷策略。