本報訊 據盛世管家市場部統計，11月杭州主城區租金總均價為2660元/月，較10月的2775元/月下降了約4.1%。事實上，臨近年底，由於求租人數減少，不少房東調低了租金價格。

　　房源多了，求租少了

　　“一套十五家園40平方米的房子，今年九月份房東挂的租金還在2100元/月，一直沒租出去，最近房東突然將租金下調300元。”我愛我家建國店的江店長説。據了解，像十五家園這樣的老小區，有很多申請了經濟適用房的家庭，這兩年都會陸續搬出，“所以空置的房源增多，拿來出租的房源也就多了。”

　　據盛世管家市場部統計，近兩月租賃市場的均價呈現下滑趨勢。而其中一個最主要的原因是許多外來務工者提前回家導致退租增加。“由於今年春節特別早，接下來兩個月是退租較為明顯的時期，同時租金也會有明顯回落。”盛世管家市場部葉菁表示，像閒林、九堡、下沙幾個板塊的可租賃房源會增多。

　　而像橋西、申花等板塊，因為新開樓盤定價紛紛偏低，整體板塊的價格預期也有所下降，因此一些房東順勢下調租金，來迎合市場。像天陽上河90平方米的房源挂出租金為3000元/月，但最近租金都開始紛紛下調，有的只要2500元/月。

　　年末想換房，可趁機挑挑

　　“快到年底了，有些房東覺得租不掉就要空一個多月，會願意降一點。”我愛我家市場部經理説，年後一般租金會上調5%~10%，建議年末想換房的，可以趁機好好挑，房源多，還有討價還價的餘地。

　　據盛世管家市場部統計，11月杭城租賃成交中下城區成交份額佔半，其次是西湖區佔20%。而記者在幾大仲介處了解到，目前這兩個區域也是租賃房源較多的地區，一居室和兩居室也相對較多，佔了所有出租房源戶型的近80%。

　　專家認為，老城區是租賃熱點，區域配套成熟，租金下行幅度不大，但由於房齡較大，也不會“獅子大開口”。