本報訊（記者張媛）今天上午，北京房地産交易管理網數據顯示，截止到昨天，北京商品房住宅市場庫存時隔兩年半後再破13萬套大關，自限購首日起，存量房數量增長幅度達到了四成。　

　　數據顯示，此次存量房達到了130049套，創造了近971天的新高，距離上次突破12萬套僅用了29天。

　　造成存量房短時間內大幅上升的主要原因，就是商品房的滯銷。

　　今年前11月，北京年內商品房住宅項目銷售面積合計為819萬平方米，預計全年成交面積在900萬平方米左右，比去年下調幅度達到了27%，創造了最近10年的最低紀錄。

　　中原地産統計，在限購後的新增積壓的住宅庫存中，其中大興、通州、昌平、順義、房山5個區縣的住宅庫存積壓增加就達到了2.8萬套，佔到了全市新增加庫存積壓的75%，5個郊區的庫存佔比也超過了全市住宅庫存的五成以上。

　　而房價最有可能下降的區域也將出現在土地供應量最多的大興、房山、通州三區。

　　據分析，現在開發商最重要的任務就是消化積壓的商品房，明年形勢並不樂觀，因為明年上半年的潛在供應面積可能高達1200萬平方米，將增加超過9萬套住宅，使庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。