今年執行限購的46個城市中，有45個限購政策即將在本月底到期。這是一場靜悄悄的博弈:中央政府需對全局負責，強調對限購令的堅持；地方政府依賴土地財政，總有放鬆限購的衝動。住建部日前關於限購令若無特殊情況當延期的表態，應當會在本月晚些時候獲得各地的正面回應。

　　中原地産的統計數據顯示，前11個月，全國130個主要城市土地市場總土地出讓金為1.18萬億，與去年同期相比減少了5200億，減少了30%。如果計算全國所有城市，則今年土地財政將可能減少上萬億。地方債務研究專家、廣東當代經濟研究中心主任楊正滸指出，今明兩年剛好是地方政府的償債高峰期，土地出讓收入銳減給地方政府帶來了巨大困難。

　　而明年土地市場的嚴峻形勢可能進一步加劇。廈門市政協委員、集美大學房地産研究所所長李友華教授指出，無論是學術界還是政府部門、業界，都認為目前限購令解除的條件、時機還不具備，所以2012年調控的基本方向是不可能改變的。在不少專家看來，從目前的形勢來看，對樓市鬆綁只會引來炒房資金的流入，樓市有可能出現報復性反彈，如此一來，兩年多的調控將可能前功盡棄。

　　實際上，樓市低迷導致土地財政和房地産稅收銳減，今年下半年以來，已有部分城市在試探放寬限購。目前的調控政策仍然處在中央政府嚴厲執行，地方政府期待放寬的博弈過程中。李友華認為，限購政策作為一種臨時性舉措，雖然看起來很簡單，但其效果是最有效的。他預計，明年將可能有更多的一二線城市徵收房地産稅，待到房地産稅全面鋪開並且發揮作用之時，也是限購令退出市場之時。