當前，面對房地産的調控態勢，以及不時傳出的某樓盤房價大幅下調、某房企陷入資金困局等信息，使得市場的悲觀情緒蔓延，而一些專家動輒表示下跌三五成的言論更是讓購房者感到迷惑，畏首畏尾。但也有觀點認為，未來的房地産調控大方向將是以房産稅等經濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段，使調控舉措更為成熟也具備定性。因此，市場因調控呈現階段性波動後，或將穩定上行。 晚報記者 王亞平

　　樓市新觀察

　　在這個調控年，限購、加息等嚴厲的政策正在發揮效力，樓市從瘋狂逐漸轉向理性，一些主業非地産業務的公司看到市場嚴峻，紛紛從地産領域撤資或減少相關資産配置，部分房價定價偏高的項目也隨之調低售價。

　　毋庸置疑，眼下的市場已經入冬，個別房企深陷資金困局，或已瀕臨絕境，難以為繼。從高層的表態及政策執行的嚴格程度看，調控還將持續較長一段時間，房價也會有所波動。

　　不過，這並不意味著我國的房地産業發展已經走入衰退期，過分看空未來樓市。

　　房地産經濟是市場經濟行為，同時又是在宏觀調控影響下的經濟行為。當房地産經濟過於蕭條時出臺“暖”政策促其發展，當其發展過熱時再出臺“冷”政策適當降溫，調控這只“大手”目的是為了推動行業的和諧穩定發展。

　　過去幾年，是樓市發展的“黃金期”，房地産市場快速前行，房價大幅攀升，不過也潛藏了不少隱患和問題，而這輪深入調控猶如暫時的休整，之後，房地産行業將實現穩定有序地發展，更趨理性。

　　因為中原地區的未來城鎮化和舊城改造仍要繼續，大量的剛性需求，數量日漸龐大的中産階級家庭需要居住升級産生的改善性需求，投資型購房需求均會相應增加。雖然説隨著房産稅試點擴大等系列舉措，投資性需求會受到相應抑制，不過若沒有良好的資産保值渠道，人們還是會相對鍾情高端地産。

　　雖然調控主基調未變，但種種跡象表明，未來的房地産調控大方向將是以房産稅等經濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段，使調控舉措更為成熟也具備定性。而經歷此輪能夠扛得住壓力存活下來的房企大都是資金、戰略、品質等方面略勝一籌，更適於未來發展的實力“戰將”，為業主開發出高品質的多樣化住宅。因此，市場因調控呈現階段性波動後，或將開始穩定上行。