北京新建住宅均價告別“兩萬”時代調控目標初步實現

　　時隔16個月，北京新建商品住宅成交均價再次回到“萬元”時代。根據北京中原市場研究部12月6日發佈的數據顯示，11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平米，環比下降3.85%，同比降10.1%，全市均價繼2010年7月後再次跌破2萬元/平米關口。二手房成交均價為23167元/平方米，環比10月下降1.16% 。分析人士指出，全面性的降價或將到來。

　　北京中原市場研究部提供的數據顯示，11月北京新建住宅網簽成交面積為72.99萬平方米，環比繼續上漲，幅度為11.65%，新建商品住宅網簽量6683套，環比上漲21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，環比上漲11.34%，現房成交1479套，環比上漲79.49%。新建住宅成交量的環比大漲，並非樓市回暖的現象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因為政策性住房的集中簽約，11月份共有6個保障性住房項目供應加上10月下旬3個項目供應房源，集中于本月網簽，網簽量佔到全月總網簽量的36.85%。

　　北京中原地産認為，新建住宅成交量價持續性走低，隨著樓市拐點呼之欲出，購房者觀望情緒越來越濃重，集中于通州、大興、房山降價、低價樓盤換取了部分成交量，但並不能改變樓市總體的下行趨勢。年末最後1個月，開發商不斷推出新的更多優惠，希望“以價換量”，回籠資金。

　　無論是北京新建商品住宅的成交價，還是此前北京住建委公佈的北京市新建普通住宅成交均價，都初步實現了房價控制“穩中有降”的目標，然而其他省市的調控目標卻在年底到來時，基本確定淪為了“空調”。

　　以廣東中山市為例，今年4月1日，該市住建局公佈今年住房價格調控目標，即“低於全市年度生産總值(GDP)增幅”。按照去年該市11%的GDP水平測算，今年中山的住宅均價須控制在5853元/平方米以內。但據中山市公佈的樓市成交數據，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均價都超過6000元/平方米，在9月份甚至已經達到6336元/平方米，與調控目標5853元/平方米存在差距。

　　據中原地産的初步統計，類似中山等難以完成調控目標的城市約有30個，主要分佈在東部省份，其中大部分為非限購的三線城市，部分城市價格上漲已經超過10%。