房價降抵不上貸款利率漲　

　　房價跌兩成

　　購房成本

　　並未減少

　　羊城晚報訊 據中廣網消息，今年以來央行已連續三次上調貸款利率，因為房貸利率大多按年調整，因此加息的累加效應將在明年集中體現。房貸客戶面臨的利息負擔不斷加重。

　　以一套200萬元房産計算，如果貸款100萬元，在去年10月貸款100萬元，按照當時的利率來看，20年需要支付的利息款為47.5萬元左右，即使考慮到後期基準利率上浮，但是因為執行7折，實際20年內的利息款依然比較低。而目前購房者如果購買一套200萬元的房産則需要支付接近87萬元利息，20年貸款期增加利息支出接近40萬元，也就是接近房價的20%左右。

　　房價下調，購房者支付成本是否降低呢？北京中原市場研究部張大偉分析認為：

　　首先，貨幣政策緊縮是本輪調控最嚴厲的政策。目前來看除限購外，限貸和加息是最影響購房者入市的政策。

　　其次，房價下調不超過20%，購房者入市的話，實際支付成本依然未跌。目前來看，因為大部分購房者需要貸款購房，而貸款利息的大漲，使得房價即使下調20%，購房者總支出依然上漲，不過是減少了部分首付，增加了利息，購房成本中，減少給開發商的房款變成了銀行的利息。

　　第三，目前市場上下調三成項目銷售量比較好，這部分項目的深度下調，使得購房者的實際支出的確有下滑。這也從一定程度上説明了，如果想獲得比較高的銷售必須調整房價兩成以上。

　　第四，斷供潮不會出現，從目前市場來看，雖然部分項目下調達到了30%，但是因為貸款政策的變化，2011年之前購房者並未觸及成本線。從目前市場來看，房價下調的影響對銀行來説，最大風險在開發商的開發貸，而非購房貸。