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房價下行態勢漸明 合肥開發商效倣京滬急促銷

發佈時間:2011年12月06日 15:06 | 進入復興論壇 | 來源:安徽日報 | 手機看視頻


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  導讀:據各項統計數據顯示,合肥房價下行態勢愈加明顯,而大部分準購房者仍保持觀望。因此,合肥部分開發商開始效倣南京、上海等地的做法,推出“樓盤保值協議”,加大了推盤的力度,促銷手段五花八門。

  “再創北城性價比巔峰,3088元/平方米起。”繼合肥北城區一樓盤先期打出“3488元/平方米起”後,另一樓盤近日又打出“3088元/平米方”的超低價,再次刷新低價紀錄。開發商“以價換量”之心迫切,在蕪湖、銅陵等地,部分房源一次性降價超過20%。各地樓盤“低價”“特價”頻出,明降暗降,房價持續鬆動。

  房價下行態勢愈加明顯。前3季度,全省商品房銷售均價4799.1元/平方米,分別比上半年及1—8月份的均價下降了112元/平方米和44.1元/平方米,並且連續3個月呈逐月下降態勢。

  為此,合肥部分開發商效倣南京、上海等地做法,推出“樓盤保值協議”,加大推盤力度。在瑤海區某城市廣場的宣傳彩頁上,突出“一口價”、“直降1200元/平方米”等宣傳口號,而“簽訂保值協議”更吸引眼球——“後期如有樓盤價格低於此特價銷售,開發商會賠償業主所有損失”。

  樓市“拐點”日漸明朗,大部分準購房者仍保持觀望。據合房網最新調查數據顯示,準備在年前買房的網友佔到13%,而認為房價可能繼續下滑,年前不準備出手的網友佔到了87%。“開發商著急賣房,房價應該會再降。”多數剛需一族表示。

  二手房市場仍維持有價無市局面。據合房網統計,11月份,合肥二手房成交量不足500套。其中,11月20日至26日,二手房市場共掛牌223套,環比下降36%,為年內最大降幅,均價仍在每平方米6500元左右,部分地區出現新房與二手房價格“倒挂”現象。

  12月1日,合肥政務區龍泉路上一家房産仲介門店“人去店空”,已轉租他人,而相鄰不遠的另一家連鎖仲介門店則發出“公告”,承包房屋租賃業務,以增加收入,並承攬新房銷售業務,意欲與開發商“抱團取暖”。

  安徽省發改委經濟信息中心發佈的《2011-2012年安徽房地産行業分析與展望》指出,前3季度,全省房地産開發企業資金增速比上年同期回落24.1個百分點,房地産開發資金來源增速自去年12月份開始已連續數月低於房地産開發投資增速,自籌資金成為房企資金來源主渠道。

  該中心研究員王莉莉表示,年底房地産開發企業資金鏈更趨緊張,降價促銷力度會更大、範圍會更廣。從政策層面來看,全面收緊的房地産調控政策在近期沒有任何鬆動跡象,限購、限貸政策有效遏制了不正常的投資、投機性需求,供需緊張的態勢得到有效緩解,供需雙方對房地産市場的預期正回歸理性。

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