導讀：據各項統計數據顯示，合肥房價下行態勢愈加明顯，而大部分準購房者仍保持觀望。因此，合肥部分開發商開始效倣南京、上海等地的做法，推出“樓盤保值協議”，加大了推盤的力度，促銷手段五花八門。

　　“再創北城性價比巔峰，3088元/平方米起。”繼合肥北城區一樓盤先期打出“3488元/平方米起”後，另一樓盤近日又打出“3088元/平米方”的超低價，再次刷新低價紀錄。開發商“以價換量”之心迫切，在蕪湖、銅陵等地，部分房源一次性降價超過20%。各地樓盤“低價”“特價”頻出，明降暗降，房價持續鬆動。

　　房價下行態勢愈加明顯。前3季度，全省商品房銷售均價4799.1元/平方米，分別比上半年及1—8月份的均價下降了112元/平方米和44.1元/平方米，並且連續3個月呈逐月下降態勢。

　　為此，合肥部分開發商效倣南京、上海等地做法，推出“樓盤保值協議”，加大推盤力度。在瑤海區某城市廣場的宣傳彩頁上，突出“一口價”、“直降1200元/平方米”等宣傳口號，而“簽訂保值協議”更吸引眼球——“後期如有樓盤價格低於此特價銷售，開發商會賠償業主所有損失”。

　　樓市“拐點”日漸明朗，大部分準購房者仍保持觀望。據合房網最新調查數據顯示，準備在年前買房的網友佔到13%，而認為房價可能繼續下滑，年前不準備出手的網友佔到了87%。“開發商著急賣房，房價應該會再降。”多數剛需一族表示。

　　二手房市場仍維持有價無市局面。據合房網統計，11月份，合肥二手房成交量不足500套。其中，11月20日至26日，二手房市場共掛牌223套，環比下降36%，為年內最大降幅，均價仍在每平方米6500元左右，部分地區出現新房與二手房價格“倒挂”現象。

　　12月1日，合肥政務區龍泉路上一家房産仲介門店“人去店空”，已轉租他人，而相鄰不遠的另一家連鎖仲介門店則發出“公告”，承包房屋租賃業務，以增加收入，並承攬新房銷售業務，意欲與開發商“抱團取暖”。

　　安徽省發改委經濟信息中心發佈的《2011-2012年安徽房地産行業分析與展望》指出，前3季度，全省房地産開發企業資金增速比上年同期回落24.1個百分點，房地産開發資金來源增速自去年12月份開始已連續數月低於房地産開發投資增速，自籌資金成為房企資金來源主渠道。

　　該中心研究員王莉莉表示，年底房地産開發企業資金鏈更趨緊張，降價促銷力度會更大、範圍會更廣。從政策層面來看，全面收緊的房地産調控政策在近期沒有任何鬆動跡象，限購、限貸政策有效遏制了不正常的投資、投機性需求，供需緊張的態勢得到有效緩解，供需雙方對房地産市場的預期正回歸理性。