近日，住建部發文再次明確“限購令”暫時不會退出，將嚴格繼續執行，這一消息讓海南的樓市顯得“更冷”了一些。而在此之前，有媒體報道稱海口限購令將在年底到期，對此，海口市住建局表示，海口之前並沒有明確規定限購令的期限，且將嚴格執行國家有關政策精神。

　　海口限購令暫無截止日期

　　近日，有媒體報道稱，福州、廈門、海口等10個城市的限購令將於今年年底到期，引起了業界的廣泛關注。然而，日前海口市住建部門相關負責人在接受記者採訪時卻表示，海口的限購令並未明確註明有實施期限，海口將嚴格執行國家的相關政策，目前限購令並沒有截止日期。

　　隨後，記者查閱了海口市于2011年2月23日出臺的《關於進一步做好海口市房地産市場調控工作的實施意見》，發現文件中並未對限購令做出明確的截止時間。

　　據了解，截止目前，海口的限購令已實施一年多的時間，在此期間，樓市成交量一直低迷，而房價也從之前的居高不下慢慢變得有所鬆動。

　　樓市走向：限購政策一年多房價已開始下滑

　　據業內人士介紹，自從國家調控房地産兩年多以來，房地産市場格局改變不小，房價從到下滑價格，購房者對市場持續觀望，在炒房者看不到利益的情況之下，紛紛退出炒作，在成交量低迷的情況之下，開發商的資金鏈嚴重受阻。

　　網簽數據顯示，海南樓市成交量每月幾乎保持在2500套左右，而近段時間雖然有所反彈，但是依舊沒有明顯的起色。從11月份的數據來看，11月住宅成交均價9056.38元/㎡，環比10月份10408.99元/㎡下跌了13%，房價繼續下滑。

　　業內人士稱，目前雖然許多樓盤沒有對開盤價格作出變動，但是一大堆的優惠活動以及打折促銷則讓價格實際性的下調，“這其實就是變相的打折，保持一個較高的開盤價，等到樓市再火爆時，開發商就會取消優惠的幅度，房價就會保持原有開盤的價格。”目前，樓市調控政策繼續發揮效力，就會帶動一批購房者觀望，樓市成交量暫時很難出現拐點。

　　消費者觀望情緒日濃

　　近日，記者在走訪中發現，連往年海南房屋購買“主力”的候鳥老人，也開始紛紛選擇租房過冬，而不是出手購房，這其中除了受限購令影響的因素外，更重要的是消費者對於房價是否還會繼續降的觀望情緒日益濃厚。

　　目前，樓市已經進入了今年最為重要的一個銷售環節，隨著內地的氣溫下降，越來越多的候鳥將會來到海南過冬，但是從11月份來看，銷售並未出現火爆的局面。

　　業內人士稱，目前樓市價格正在步步下滑，“停限”的條件還不具備，按照目前的價格，購房者也正在和市場進行博弈，開發商所要做的就是隨著調控政策繼續來調整價格，以達到一個穩定的價位時，調控將會退出舞臺。

　　而住建部政策研究室副主任王玨林接受媒體採訪時也曾明確表示，限購令年底到期後肯定還會繼續執行，“目前調控政策還不具備放鬆的條件，現在樓市調控的重點是防範房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放鬆，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦，“限購限價政策應當是長期的調控任務，"停限"需要外部環境的支持。”(記者 毛雷)