上週末，有關寧波房價的一個數據奪了“全國之冠”。不過，這個冠軍，寧波人應該還是比較高興的。

　　中國指數研究院最新發佈的一份有關“11月份全國100個城市住宅價格樣本調查”顯示，寧波上月住宅價格環比跌幅居百城之首。另外，據中國指數研究院抽取的寧波樣本住宅，實際銷售均為13924元/平方米，在全國100個城市中排名第8。

　　從上周寧波樓市成交情況看，住宅樓盤方面賣得最好的，都是每平方米單價在一萬元左右的房子，而且都集中在最近半月才入市。

　　寧波上月住宅價格環比跌幅

　　居百城之首

　　中國指數研究院是目前國內最大的房地産專業數據研究機構，每個月都會對深圳、上海、北京、杭州等全國100個城市，進行房價調查。

　　根據他們最新發佈的《11月中國房地産指數系統百城價格指數報告》，11月份寧波樣本住宅的實際銷售均價為13294元/平方米，在全國100個城市中排名第8。不過，寧波上月住宅價格相比10月份下跌可2.25%，環比跌幅居百城之首。

　　另外，上月接受調查的城市中，有9個城市的住宅價格同比下降。浙江省內，有寧波、嘉興、杭州三城。不過，跌幅都在5%以內。

　　上周成交大盤都是“萬元房”

　　上周（11月28日至12月2日），寧波市六區共成交450套（包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位），成交均價每平方米1.2萬元。其中，住宅加公寓約成交235套。

　　雖然全市成交均價未現大跌，但很明顯，高價的樓盤賣不動了。上周，各大樓盤成交量兩極分化特別明顯。除了前5大樓盤外，其餘成交量以低於5套的居多。

　　記者也留意了成交量居前5位的樓盤，單價基本都在1萬元左右。比如上周成交冠軍，鎮海萬科城，5日成交34套，單價約1.08萬元/平方米。其中，排名第二和第五的鎮海皇家禦都、鄞州南熙園，上周5日分別成交30套和14套，單價已經跌破萬元，每平方米售價九千多元。

　　新開樓盤定價有鬆動

　　拉低上月房價

　　寧波上月房價環比跌幅為何能居全國之首？除了二套房貸收緊，市場冷清等共性因素外，與近期寧波市場上活躍的樓盤也有關係。

　　從上周情況看，成交量居前5位的樓盤中，有4個樓盤集中在11月中下旬開盤，1個在10月底開盤。與周邊在售樓盤相比，新盤在開盤時的定價，普遍出現了鬆動，幅度在15%至20%間，從而也拉低了全市住宅成交價。

　　很明顯，開發商要想拿到漂亮的成績單，也只能在定價上放低姿態了。

　　一週樓市

　　11月20日開盤的鎮海皇家禦都，上周5日賣了30套，排名第2。成交均價9319元/平方米。距此約10公里的銀億海苑花苑，去年年底開盤，目前在售均價約1.1萬元/平方米。

　　鄞州區華茂東大道壹號，11月中旬開盤，上周5日賣出29套，排名第3，成交均價約10222元/平方米。距此約10公里的宜家花園9月開盤，上周賣出一套，成交單價為1.4萬元/平方米。