中國指數研究院日前發佈的最新報告顯示，上周監測的35個城市中，有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。那麼，我國房地産調控效果如何？央行下調存款準備金率是否意味著明年房地産調控會放鬆？記者就此進行了採訪。

　　房地産調控成效明顯

　　國家統計局日前公佈的10月份新房數據同樣確定了房價由上漲到下降的事實。與9月相比，70個大中城市中，34個價格下降，增加了17個，另有20個價格持平，環比價格上漲的城市中，房價漲幅均未超過0.2%。

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有38個，增加了13個，另有19個價格持平。而價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。

　　雖然數據全面出現下調，但是限購城市的跌幅明顯大於非限購城市。數據顯示，限購的40個城市跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%。因此，業內人士認為，房價雖然出現下滑趨勢，但並未形成拐點。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，不存在拐點，現在下降顯示政府調控房價的政策已經初露成效。

　　明年調控仍不會放鬆

　　近日，管理層頻頻就推進房地産市場調控表態，表明中央繼續推進調控的決心很大，明年乃至今後幾年調控仍不會放鬆。

　　中國人民大學公共管理學院土地系主任葉劍平對本報記者説，調控放鬆肯定就會反彈，這是大家誰也不願看到的。相信我國的調控仍會執行一段時間。

　　業內人士認為，目前，調控已經到了關鍵節點上，制度改革剛剛起步，若放鬆調控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出上次的超高水平，堅持兩年的調控將前功盡棄。

　　房地産放鬆調控的猜測也並非空穴來風。由於歐美債務危機的影響仍然是未知數，我國經濟增速也出現一定程度下滑，部分企業面臨較為嚴重的資金和市場危險，地方政府的房地産稅收和土地財政收入明顯下降，部分在建項目面臨資金壓力……條條都有可能成為房地産調控力度由緊變松的理由。

　　但無論從哪個角度看，調控都遠未到可以放鬆的時候。單看價格，目前房價的宏觀數據仍然是穩定狀態，所能見到的降價，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖能夠到”的高度。調控的價格目標，與大多數人的預期還有不小差距。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，從整體來看，房價出現大幅下降的可能性仍然不大，雖然現在一些地區某些樓盤出現大幅降價，但這只是房企和項目的個別行為，反映在整體數據上仍然不是很明顯。

　　鞏固房地産宏觀調控成果

　　“我們初步判斷，我們國家房地産的調控取得了積極的成效，房地産的市場運行向著宏觀調控的預期方向發展。”國家統計局新聞發言人盛來運近日強調，“我們也不能掉以輕心，要實時監控房地産的發展變化，進一步鞏固房地産宏觀調控的成果。”

　　葉劍平認為，今後樓市調控應當是有保有壓。有成效的就繼續鞏固，成效不大的就深化改革，但步子也不會太猛。總的基調應當是穩定，穩步進行，這樣上上下下都能承受得了。

　　專家認為，調控的長遠目標是“促進房地産市場長期平穩健康發展”，與此相關的土地招拍挂、房産稅、房地産信息系統等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。相信隨著調控的繼續深入，降價將向更大幅度、更廣範圍和更深層次發展。從目前中央有關部門的表態看，中央堅持調控的決心依然十分堅定。對地方政府而言，當務之急是明確態度，頂住壓力，並做好購房者的警示和風險教育工作，維護社會穩定。同時，把壓力化作改革的動力。