近日，位於北京核心地段的萬科大都會、盤古大觀、合生霄雲路8號的項目現場迎來了一群神秘的買房客，雖貌不驚人，卻出手豪闊。以萬科大都會項目為例，從11月中旬開始，先後接待了三組鄂爾多斯的客戶，其看中的幾套房産，總貨值在4億元左右。即便是有著十二三年高端項目銷售經歷的項目營銷負責人，對這一現象都倍感意外。“最近三年，已經沒有這樣的成交案例了，這種成交在北京的圈子裏也就那麼幾個，數都數得出來。”

　　過億的買單，自然令開發商欣喜不已，從來都是淡季的年終歲尾，卻成為項目熱銷的“金冬”，這一現象的背後推動力究竟是什麼？

　　近期，有關鄂爾多斯房價暴跌的新聞頻頻見諸報端，據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露，繼開發商資金鏈面臨斷裂危險開始，康巴什樓市就大面積降價。以當地“金信翰林苑”項目為例，其二手房價格已經從去年的均價1萬元/平方米暴跌至現在3750元/平方米。

　　由於房價暴跌，一些曾經願意為開發企業借貸的能源老闆們不得不尋求新的投資方向，進京自然成為許多人的首選。加之近期北京房價已現鬆動，“抄底之行”由此醞釀發生。

　　上文提到的3個“被抄底”豪宅項目，無一例外都具備了核心地段、高品質、品牌房企這三大特點。其中，最為關鍵的當屬産品所在的板塊位置。比如萬科大都會位於CBD核心區國貿橋東南角，盤古大觀與“鳥巢”、“水立方”近在咫尺，合生霄雲路8號則是燕莎商圈內的人居地標之作。

　　對於房地産投資而言，越是佔據稀缺資源的産品，越具有抗風險性，其後期的保值性越有保障。這一點，無論是在李嘉誠的“地段論”中，還是在現實生活無數的真實案例上，都已經得到了有效印證。而此次鄂爾多斯客抄底京城豪宅的實例，更是這一理論的最佳注腳。

　　自限購令執行以來，北京房價日漸鬆動。近期，大興、房山在通州之後，也陸續加入區域項目普遍降價的大潮之中，甚至出現了如龍湖時代天街低於成本價銷售的樓盤。但城市中心的項目卻未見大幅震動，尤其是高端物業類産品，雖然成交量持續走低，但價格卻依然堅挺。根據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，今年1-10月均價在5萬元/平方米以上、總價超過1000萬元的豪宅（別墅除外）成交總額為57.58億元，較去年同期下降16.2%；成交套數為319套，較去年同期增加13.5%。而從整體一手住宅市場的成交來看，今年1-10月北京市新建商品住宅成交總額為1372.06億元，較去年同期下降18.8%；成交套數為69101套，較去年同期下降17.6%。對比發現，儘管豪宅市場成交表現不如去年同期，但仍優於整體市場。

　　業內預計，由於新增供應有限且去化速度穩定，北京豪宅市場面臨庫存壓力比普通住宅市場要小，在未來一定時期內，北京市千萬級豪宅市場形勢較為樂觀。