據《新京報》報道，北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優惠。日前，市住建委和市地稅局發佈通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標準。新標準中，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準，其中，認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/m2，最低的六環外地區也達到了17280元/m2。

　　目前北京的普通住宅標準是2008年11月公佈的，需同時滿足3個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對第三條，1.2倍的具體執行情況是：三環以內總價高於258萬元/套，三環四環之間210萬元/套，四環五環之間198萬元/套，五環以外120萬元/套。

　　此次兩部門進行的調整，對第三項認定條件，即“享受優惠政策住房平均交易價格”進行了調整。新政策將全市住房平均價格計算為2010年的成交均價，即每平方米1.8萬元。按照四環、五環、六環為界的不同區位，以及北城和南城的不同區域，乘以一定的系數進行調整。其中，認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/m2，最低的六環外地區也達到了17280元/m2。

　　兩部門表示，此次調整後，全市70%以上的購房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優惠。此外，全市住房平均交易價格和區位調整系數，也將根據北京住房市場變化等情況適時調整和公佈。

　　由於目前北京的樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時，這意味著已經購房還沒有收房的業主們，大都可以按照新政策來執行。

　　此外，二手房交易的納稅人，則是以網簽的時點來界定。即在下月10日(含)以後辦理二手房網簽的，則按照新標準來執行。

　　據悉，舊總價標準下，六環路內的住宅購房面積一旦超過90m2，基本都會被打入“非普通住宅”的範疇。新標準下不超單價上限，改善型和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數90~140m2的房屋，稅負減少最高12.22萬元。

　　有此一説

　　放寬標準並非救市

　　此次調整普宅標準，是不是因為當前房價下調，政府要救市了？

　　兩部門表示，考慮到當前北京住房價格較2008年明顯提高，導致普通住房優惠政策的覆蓋率明顯下降，因此，為進一步落實差別化稅收政策，引導合理住房消費，對北京普通住房的價格標準進行了調整。

　　北京房地産仲介行業協會副會長李文傑認為，此次普通住宅調整，其實與救不救市沒有什麼關係。“只是原來的標準經過這幾年房價的上漲，已經不適應實際了，需要進行調整。”

　　北京市房協副秘書長陳志表示，今年調控效果逐步顯現，房價穩中有降態勢明顯，市場上以自住需求為主，首次購房的比例達到了約90%。因此，為了保護居民合理的住房需求，調整了普宅價格標準。