繼佛山放寬限購令胎死腹中後,內地媒體報道,四川成都變相放寬的樓市限購令一週後被叫停。而成都市城鄉住房管理局強調,將繼續執行原有限購政策。

　　成都市房産局公告指出,成都將繼續執行本地居民家庭限購第三套住房,外地居民家庭限購第二套住房,以及外地居民家庭購買成都第一套住房應提交當地納稅或社會保險辦理證明的政策。

　　同時繼續執行此前對房地産開發企業、經紀機構在進行商品住房買賣合同備案簽約前,應當核驗購房人提供的申請表與證明材料是否一致的要求。

　　據《21 世紀經濟報道》早前引述消息人士透露,成都市房管局召集當地多家開發商座談,並在會上宣佈,政府準備僅在房産證登記發放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核,轉交由開發商和房産仲介執行。

　　由於成都市通常在期房銷售約一年半後才開始辦理房産證,因此成都市房管局的決定實際上默許被限制購房的人可以先行購房。這被外界解讀為「放鬆對購房者的資格審查」、「限購鬆動」。

　　內地對房産調控已歷時逾一半年,且未有放鬆的象。麥格理報告表示,相信內房股已見底,但樓市在明年第二季前仍然繼續轉差,隨之而來的負面消息將包括發展商削價求售、成交量下跌、有發商展或陷於破産等。

　　不過,由於剛性需求仍然強勁,一旦政府有更多政策放鬆的象,樓市氣氛將會很快改善。

　　但在此情況出現前,發展商本身的財務實力、銷售及回收樓價的情況更為重要。

　　該行分析顯示,假如開發商明年只能回收當年合同銷售金額60%的款項,其凈負債比率中位數將上升38 個百分點到59%。