全國樓市在嚴厲的調控政策下，土地交易市場寒風陣陣。特別是二三線城市土地市場，今年下半年以來，土地競拍場面冷清，近期流標率大幅攀升。業內人士認為，土地頻頻流拍可能給後期房地産市場調控增添新的阻力。

　　土地市場流標率攀升

　　近期二三線城市各地土地市場的流標率大幅攀升。

　　上周南京公開出讓的6宗地塊中流標佔3宗。10月南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16宗地塊，最終只有7宗以底價成交，7宗土地延遲拍賣，1宗土地流標，1宗溢價僅1.9%。

　　11月2日，濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設用地使用權，有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這9宗地都位於濟南長清大學科技園片區，包括4宗商業金融業用地和5宗居住用地。

　　而成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數地塊以底價成交，競價地塊屈指可數。

　　中原地産監測數據顯示，10月，重點城市居住用地流標率高達23%。今年1-10月，重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

　　在房企資金普遍緊張的背景下，高企的地價和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購”的主因。而地方政府在土地收入大幅縮水的情況下，也不得不微調土地出讓政策，通過多種“鬆綁”措施來推動土地出讓。杭州、成都不同程度地放鬆了土地出讓中的保障房配建條件。

　　業內人士認為，地方政府的“促銷”僅僅只是一方面，年關將至，重壓之下的房企到底買不買賬，這才是關鍵。預計年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。

　　但業內部分人士也同樣擔心，土地頻頻流拍可能給後期房地産市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或一年半後的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數。

　　部分房企“反週期”拿地

　　然而，眼下也不乏個別開發商在部分二三線城市“反週期”拿地。11月22日，杭州土地市場出現久違一幕，三商業地塊成功出讓，其中53號之江地塊引來了開發商爭搶，在58輪拉鋸戰之後才塵埃落定，最終由浙江天創置業有限公司以36800萬元競得，樓面價15367元/平方米。

　　據上海同策數據顯示，相對於一線城市而言，11月房企在二三線城市的拿地熱情更高，共有24宗地塊成交，土地成交量明顯高於北上廣深等一線城市。

　　其中，綠地集團斥資6億元一舉拿下嘉興5宗地塊。綠地集團總裁張玉良表示，在風險可控的前提下，擇機進行反週期投資，是大型房企在弱市中搶抓機遇拓展發展空間的積極措施。

　　上海同策諮詢研究指出，在當前嚴峻的房地産市場調控背景下，早先深耕一線城市並以住宅地産為發展軸心的品牌房企，正逐步向二三線城市縱深地帶轉移。

　　我愛我家市場研究中心認為，相比一線城市，二三線城市的土地市場選擇較多，眾多實力雄厚的開發商近幾年來均致力於進入二三線城市，部分由一線城市發展起來的中小開發商為了尋找更廣闊的發展空間也將目光投向了二三線城市。但總體看，當前土地市場已經進入深度“冬眠”，成交恐將延續萎縮。（周文天）