行業要聞:

　　新聞一:人大報告“激進”預測房價有望環比直降20%

　　人大經濟學院副院長劉元春表示,房價在未來環比直降20%的結論,是“比較激進”的。而到了明年三季度,在這場調控中元氣大傷的開發商,或將迎來政策的逐步鬆動。

　　隨著統計局發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格變動數據,業內分析人士紛紛表示,房價“拐點”初步確立。而近期由中國人民大學經濟研究所發佈的《中國宏觀經濟分析與預測報告》顯然更為激進:報告預測,要使明年經濟增速不跌破9%,地方財政和宏觀經濟就都難以忍受房價出現回落20%的情形。更進一步的,最早在明年二季度,將會出現地方政府“暗度陳倉”、弱化調控的可能;而到了三季度,中央政府則會開始放鬆限貸政策、進而限購令將逐步鬆動。實際上,“房價全面回調20%的降幅,是一個很大的數據”,劉元春認為,報告中預測房價回落不會超過20%的結論,是“比較激進的”。

　　新聞二:土地市場流標案例大幅攀升

　　各地土地市場也陷入深度低迷,流標率大幅攀升。上周,廣州8幅公開出讓的地塊中,有7幅中止出讓,成為 11月以來廣州第三次土地流標。另外,上周南京公開出讓的6幅地塊中流標佔3幅,上海也有1幅土地流標。據 中原集團地産研究中心監測數據顯示,10月,重點城市居住用地流標率高達23%,較前期大增。今年1-10月, 重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

　　流標嚴重,土地成交量也在持續縮減,但土地出讓價格並未出現明顯下降。據中原統計,在近兩周來成交的 地塊中,儘管有個別城市的出讓地塊價格較前兩年高位有所下跌,但總體而言,地價依然保持堅挺。上周, 萬科在上海閔行購得的一幅3.22公頃的商辦用地,樓面地價達10375元/平方米,與2010年8月至今的該區域平 均地價基本持平。