樓市臨近年底，持續緊縮的貨幣政策下，樓市成交持續在低位徘徊。但最近，部分仲介和開發商感到，近期銀行貸款難度相對有所下降，買房者要貸款相對容易一些。

　　開發商：

　　貸款比過去容易一些

　　記者隨機調查了部分樓盤的售樓處以及仲介公司。

　　杭州濱江區某樓盤負責人表示，之前貸款可能四五個月還下不來，近期感覺稍微好一些，一般資料齊全的話,銀行工作人員正常情況下2個月內能放款。“現在放款比以前是快點，但也不是特別明顯啦。”

　　杭州大城西某樓盤，“現在貸款是相對好一些，但也要看客戶條件的，如果各方面資質都比較好的，可能很快就放款了，但如果條件達不到要求，也會比較難的，但相對於前段時間而言，整體感覺銀行放款更容易一些。”

　　某品牌仲介負責人，“現在貸款比前兩個月快多了，之前要一兩個月的，現在可能半個月，如果審批順利，現在放款最快5個工作日就可以。”這位負責人還表示，即便如此，依然有不少銀行要求客戶購買相關的理財産品。

　　在採訪中，大部分的負責人感覺銀行放款速度開始加快，購房者貸款難度有所下降，但整體而言，銀行信貸額度依舊緊張，針對不同條件資質貸款對象的政策也難以一概而論。

　　銀行：放款速度的確快了

　　據杭州某國有銀行一分行相關負責人透露，現在到年底還有兩個月不到的時間，之前由於房産調控，緊縮銀根，不少銀行都收緊了貸款額度。但目前樓市成交的慘澹情況已經遠遠超過了部分銀行以前的估計，因此，到年底之前，尚有部分銀行仍有部分貸款額度沒有用完，所以最近兩個月，部分購房者可能會感覺貸款相對容易一些。

　　但年底之前，開發商回收資金壓力變大，進一步降價的可能性也不是沒有，不少持幣觀望的購房者甚至已經準備開始下單。原本一直非常平淡的年底樓市，今年卻可能面臨著一個敏感的關口。

　　樓市仍舊難改資金困局

　　目前杭州樓市總體表現很萎靡，市場觀望情緒依舊濃厚。杭州樓市正在從“量變”的過程向“價變”的過程轉變。限購令政策對市場的持續影響下，成交量要回升似乎很難。而從後續的總量來看的話，未來市場供應量還是非常大。

　　據透明售房網統計的數據顯示，10月杭州八城區共成交二手房679套，其中五城區共成交了550套，創近五年來成交新低。

　　面對新建商品房大力度的降價優惠政策，部分購房者將更多的目光轉移到新房市場，因此造成了二手房需求量的萎縮。另一方面，通常進入第四季度，銀行的信貸額度有所吃緊，今年由於受到通貨膨脹、樓市嚴厲調控的影響，目前時值年末銀行對於信貸規模的控制則更加嚴格，尤其目前多數銀行已將首套房貸利率上調，加大了貸款購房者的還款壓力，也使得部分需求因此暫時觀望。