中國人民大學發佈經濟預測報告稱，房地産價格降幅近20%政策可能調整

　　昨日(19日)，由中國人民大學經濟研究所等機構聯合主辦的中國宏觀經濟論壇（2011-2012）發佈了《中國宏觀經濟分析與預測報告(2011-2012)》（下簡稱報告）。報告預計，明年我國GDP增幅會從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經濟學院副院長劉元春表示，房地産價格下降幅度接近20%時政府應考慮調整房地産政策。

　　人大經濟研究所預測明年GDP增速為9.2%，這一預測值普遍高於其他機構的預期。

　　報告分析，明年中國依舊面臨實體經濟加速放緩、虛擬經濟扭曲加劇和風險上揚、結構問題持續惡化這三大問題。人大經濟學院副院長劉元春解釋説，明年1-2季度中國經濟將延續2011年增速回落的態勢。不過，這種態勢會引發宏觀經濟政策較大幅度的轉向，使經濟在第三季度出現“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。

　　物價方面，劉元春認為，CPI增幅將明顯回落，估計全年CPI增幅為3.3%左右。而央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預計，明年的物價增長幅度會回落2.8%，其中一大部分因素是食品價格增幅下降。

　　在房地産調控上，報告指出，2012年一季度房地産市場將在交易、價格、投資等方面全面回落，但房地産崩盤的可能性並不大。

　　房地産調控自去年4月開始，已經歷時超過1年半。劉元春認為，本輪房地産市場調整更大程度上是政策調控的産物，以經營策略與價格調整為核心；它不是資産負債惡化型的調整，因此不會引發系統性風險和全面拋售，更不會引起中國經濟硬著陸。

　　人大的報告預計，最早明年二季度開始，“限貸”和“限購”可能會發生鬆動。要使得明年經濟增速不跌破9%，宏觀經濟可承受的房地産價格回落在20%左右。

　　但劉元春稱，宏觀經濟相對平穩運行的需求以及9%的經濟增長的社會約束線，在房地産價格下降幅度接近20%時，政府應考慮調整房地産政策。（郭少峰）