焦點觀察

　　據新華社電 鏈家地産首席分析師張月認為，10月全國房價是今年調控以來的轉捩點。對於購房者來説，房價進入實降階段後，短期內觀望情緒還會更加濃厚。在房價環比下降趨勢剛剛形成之際，年底購房者的觀望情緒可能會達到一個頂點。而目前房企在年底前加大低價推盤力度、降價促銷的同時，也在積極備戰2012年。即便是業績完成良好、資金充裕的實力房企，降價意願也不會減弱。隨著以價換量難度的加大，一些失去市場先機的房企，將不得不一降到位。

　　此外，受調控影響，房地産行業低迷也影響到上遊的土地市場。而四季度為土地供應高峰期，樓市量價齊跌之後，房企拿地將更加謹慎，底價成交和土地流拍或進一步增多，大型房企也將繼續寧缺毋濫。　

　　從去年開始進行的樓市調控，歷經19個月後終於顯著成效，隨著降價潮的蔓延，全國房價的加速下行趨勢已經十分顯著。但市場拐點的確立，仍不能單從1個月的下降來判斷，因此11月的價格情況將成為判斷樓市拐點的一個關鍵指標。

　　然而，雖然數據上的拐點已出現，但房價能否以此為轉折回落到調控目標確定的“合理水平”仍然面臨著諸多挑戰。“目前調控的最根本問題是地方政府的執行力度問題”，北京中原地産市場總監張大偉説，雖然目前全國已經有超過40個城市執行了限購政策，但其鬆緊程度並不一樣。“需要警惕部分地方政府放鬆對政策的執行，目前的樓市仍處於調控的最關鍵時期。”

　　房地産業新增貸款環比負增長

　　據新華社電 中國銀監會日前發佈的2011年第三季度《中國銀行業運行報告》稱，三季度房地産業新增貸款環比首次出現負增長，銀監會繼續強化房地産貸款的風險防控。

　　《報告》稱，隨著國家房地産調控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已經出現下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現象明顯增多，開發企業資金鏈普遍趨緊。

　　統計同時顯示，三季度末，住房按揭貸款整體不良貸款率仍保持低位，為0.32％，比年初下降0.05個百分點。