國家統計局昨日公佈的10月份新房數據進一步確定了房價由上漲到下降的事實。

　　與9月相比，70大中城市中，34個價格下降，增加了17個，另有20個價格持平，環比價格上漲的城市中，房價漲幅均未超過0.2%。業內人士認為，房價繼續回落趨勢初步顯現，但是並不能就此認為拐點已經形成。

　　易居和中原地産的統計均顯示，從4月份開始，新建商品住宅環比指數逐月收窄，在10月份首次出現了環比下調的現象，下調幅度達到0.14%。

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有38個，增加了13個，另有19個價格持平。而價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。

　　雖然數據全面出現下調，但是限購城市的跌幅明顯大於非限購城市。數據顯示，限購的40個城市跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%。因此，還有業內人士認為，房價雖然出現下滑趨勢，但是拐點並未形成。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為不存在拐點，就像股市，有漲也有跌，現在下降顯示政府調控房價的政策已經初露成效。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，從整體來看，房價出現大幅下降的可能性仍然不大，雖然現在一些地區某些樓盤出現大幅降價，但這只是房企和項目的個別行為，反映在整體數據上仍然不是很明顯。説房價“拐點已經到來”並不確切，“拐點”應該是指一個城市或一個區域房價、成交量和人們對房價預期的變化，是一個綜合結論。

　　“時近年末，樓市庫存量增加，開發商面臨還貸和銷售業績的壓力，可能會採取比較靈活的價格策略，以價換量。但部分龍頭房企的降價行為是否會擴散至整個行業，造成“雪崩”式的房價下跌，還需要時間觀察。”陳國強説。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：11月上半月，北京商品房市場繼續低迷，其中商品住宅簽約套數為2352套，環比10月下半月下調32.9%，二手房住宅簽約套數為3456套，環比下調30.1%，總成交量為5808套，同比下調幅度更是達到了57.7%。

　　在市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，龍湖、中海、萬科、恒大等大型房企紛紛祭出降價大旗，不僅在一線城市高調促銷，價格大戰還迅速蔓延到二三線城市。中國房地産指數系統百城價格指數顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降，且降幅擴大，環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。

　　就在部分城市房屋銷售量已經出現下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現象明顯增多，開發企業資金鏈普遍趨緊之時，11月17日，銀監會發佈的2011年第三季度《中國銀行業運行報告》中強調，繼續強化房地産貸款的風險防控；加強地方政府融資平臺貸款的規範清理；嚴防民間借貸風險向銀行體系蔓延等。