浙商大佬之間上演了傾情相助的“感人”一幕。在樓市調控高壓之下，浙江知名開發商綠城經營受困，馬雲號召阿裏巴巴員工買入綠城的住宅。對此，綠城方面給出了可享員工內部折扣9.2折外加額外團購折扣的優惠條件。

　　浙商之間守望相助，體現了中國傳統的友情道義，但這溫馨一幕著實難消樓市寒意，全國房價在膠著的市場氛圍中已呈鬆動之勢，其勢難以因此逆轉。從“被收購”、“被調查”到“被破産”，綠城接連遊走于輿論的風口浪尖，雖然這些猜測缺乏確切證據，但也從側面説明了綠城經營不佳的現狀。讓綠城焦頭爛額的問題癥結正在於資金鏈。數據顯示，2010年該公司凈資産負債率為132%，而到了2011年中報，這一數字上升到163.2%。截至今年6月，綠城短期銀行貸款總額分別相當於現金及現金等價物的200%和上半年營收的120%。開發商高杠桿運作在業界不是秘密，但問題是，時下銀根緊縮且樓市銷售不暢，資金滾動速度放緩意味著高負債風險驟然放大，綠城老闆宋衛平難免會心情慘澹，馬雲此時出手相助，的確起到了一定撫慰之效。然而，商場如戰場，友情支持顯然只能視為一碗“心靈雞湯”，而不可能成為“救命稻草”。可以預計的是，即便阿裏巴巴員工踴躍購買綠城在杭州的三個樓盤，也難以全面、持續地化解綠城其他項目的困境。更何況，在買漲不買跌的慣性思維作用下，“9.2折加額外團購折扣”究竟能有多大的吸引力，仍需拭目以待。畢竟動輒數百萬元的買房支出對普通家庭而言是一筆大金額，就算老闆號召也要仔細盤算。

　　綠城面臨的資金週轉之困，堪為當下同行境遇縮影。近期數據顯示，如今上海二手房成交量和單價持續下滑，其中上海大戶型房源降價幅度達15%左右。而在北京，今年九、十月份樓市成交同比下降48%，創下3年來同期新低，二手住宅成交均價較7月份的峰值下跌11.6%。更讓開發商擔憂的是，樓市量價齊跌之勢何時止步仍無法預知。本輪樓市調控，不僅祭出了房産稅試點、行政限購等“猛藥”，而且調控部門也展示了打“持久戰”的決心。在這一語境下，雖然綠地、新城等開發商選擇了以小幅降價促銷投石問路，但市場反應仍較為平淡。這一方面是因為許多中高端客戶仍被擋在限購大門之外；另一方面則是由於新樓盤在小幅度降價之後，仍為中低收入群體所望塵莫及。就此而言，以開發高端住宅為主的綠城，如今正處於市場夾縫之中，希望通過短期內快速推盤實現資金回籠的願望幾無可能實現。

　　週期性發展是市場經濟的鐵律，國內房地産業自住房商品化改革以來演繹了經久不衰的“神話”，主要是因為行政力量的強力干預屏蔽了市場規律的顯效。其結果是，商品房市場漸次遠離了消費屬性，投機盛行，甚至“綁架”經濟發展，開發商則習慣了坐享暴利。制度過度呵護只可能造就一個畸形的商品房市場，只有讓樓市真正接受市場洗禮，才可能消弭各種亂象。其間，或許會有部分開發商因實力不濟或戰略失誤而退出，但這才是市場的本來面目。

　　綠城等開發商放慢腳步重新審視市場之時，也是房價堅冰即將鬆動之日。近日，溫家寶總理已特別強調，“對於房地産一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”對此，我們翹首企盼。

　　(作者係經濟學博士)