近日，關於萬科上海公司醞釀旗下樓盤全線降價的消息引發各界關注。作為曾在2008年率先掀起降價潮的地産龍頭，萬科的新動向對業界來説有著風向標的意義。

　　在昨日提供給南方日報記者的回復中，萬科方面並沒有正面承認“全線降價”説，但個中説法，都很難不讓人往“默認”的方向去想。

　　上海不少市民接到降價短信

　　據媒體報道，上海房産仲介機構漢宇地産內部人士透露，上海萬科醞釀旗下樓盤全線降價，以打破華東市場回款不力的局面，降價幅度可能超過20%。該報道稱，根據上海市有關部門規定，萬科正在為部分項目辦理新的網上備案價格。

　　另有上海本地媒體也報道稱，有不少市民近日收到萬科樓盤營銷人員的群發短信，稱一個位於上海青浦重固鎮的項目萬科尚源將於本週六開盤，房價將大幅打折。在售樓現場眾多看房者再三要求下，項目銷售人員透露，將要開盤的房源有三棟，共198套，都是79平方米的精裝房，均價在一萬二左右，開盤當日可享8萬—10萬元的優惠，各種折扣後最低總價85萬元。

　　按折後最低價計算，此次萬科尚源新一批産品最低單價僅在11000元/平方米左右。而根據中房信集團提供的數據，萬科尚源在今年7月以來銷售均價在1.4萬—1.5萬元/平方米，成交低迷的“金九銀十”過後，新盤降價幅度接近30%。

　　於此同時，萬科另一個在上海浦東的樓盤清林徑也將於近期開盤。因為傳出可能降價的消息，昨天大批老業主聚集在售樓處集體抗議，公司一度暫停對意向購房者的看房服務。據銷售人員介紹，新開盤價格可能在1.3萬—1.4萬/平方米之間，較此前1.65萬元/平方米的均價有近20%的折讓。

　　萬科已在多城市掀降價行動

　　自今年7月份以來，萬科在全國各地多次推出“萬團大戰”，在深圳地區，第一次的萬團大戰部分項目價格在萬元左右；在北京地區，不久前，萬科與金隅集團合作項目——金隅萬科城，每平米單價直降3000元；而南京萬科金色領域的首批600多套房源，拿出了200多套推出了震撼價，均價為每平方米9900元，甚至低於周邊二手房的價格。

　　而據業界測算，目前上海萬科兩個項目的特價房源已經接近或低於開發商的建設成本。資料顯示，萬科尚源與清林徑兩個樓盤拿地樓板價分別是5281元/平方米和6000元/平方米。中房信分析師薛建雄表示，如果加上3500元的建安成本，1000元的精裝修成本等，項目總成本大概1.2萬元—1.3萬元/平方米。

　　萬科回應似在為降價作鋪墊

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍分析，萬科從9月份就已經開始不動聲色地降價了，新開樓盤相比預期售價低了15%。他介紹稱，華東地區受調控影響巨大，上海公司正面臨嚴峻的銷售壓力，據悉，目前僅完成了全年銷售目標的70%，在龍湖等競爭對手的刺激下，借助萬科最新的過冬論政策，促銷打折，似乎成了理所當然的事。

　　在昨日提供給南方日報記者的回復中，上海萬科相關負責人表示，萬科清林徑和萬科尚源，開盤時間和售價目前還未正式確定，“未來，萬科仍將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者願意接受的價格售出我們的産品。”

　　但是，仔細琢磨上海萬科回復中的許多語句，多是在為老業主“維權”背景下的公司降價行為辯護。如萬科方面稱，“只要是尊重市場規律的企業，必然自知並無保證價格不變的能力。除非企業自願在協議中作出承諾，否則也沒有任何法律條款，要求企業承擔維持標價不下調的義務。”這一説法確實有為進一步降價作鋪墊之嫌。(記者 牛思遠)