■新快報記者 張瀟 實習生 吳圳蘭

　　繼中資銀行陸續對首套房房貸實行利率上浮之後，房貸的“緊箍咒”也套在了一眾外資銀行的頭上。記者昨日以客戶身份諮詢了廣州各大外資銀行發現，不僅前幾個月還能在部分銀行申請到的首套房九折利率優惠幾乎不見了蹤影，而且渣打銀行也悄然在10月中旬暫停了一切人民幣房貸業務的受理。

　　外資行全面收縮戰線

　　今年10月初，房貸進一步收緊的消息不斷傳出，廣州各大中資銀行的首套房房貸利率都已出現不同程度地上調。除四大行給予基準至1.1倍的利率標準外，深圳發展銀行、交通銀行等部分銀行的利率上調幅度較大，需在基準標準上上浮15%至40%。不過，當時各外資銀行的首套房貸業務並未“加碼”，包括匯豐、恒生、花旗等在內的多家銀行都表示，只需要滿足貸款額等基本條件依然可以申請到最低九折的利率優惠。但僅僅一個多月之後，各外資行也不得不收縮“戰線”。

　　昨日，記者以客戶身份諮詢了廣州多家外資銀行發現，即便還對貴賓客戶有利率優惠的外資銀行，其此前50萬元至60萬元貸款額標準也提升至100萬元以上。而渣打銀行的工作人員更明確表示目前已不接受房貸申請。“我們從上個月中旬開始就不接受房貸申請了，貴賓客戶也不行。”渣打銀行的客服表示，銀行已下通知，從10月13日就開始不做個人按揭貸款和抵押貸款，現在辦理的都是此前遞交的申請。目前渣打銀行只有無抵押無擔保的消費類貸款還在照常發放，放款比較容易。而渣打網點的工作人員也表示，目前房貸額度緊張，不建議客戶申請。

　　邊拉存款邊限貸

　　而與外資銀行收緊房貸業務相對應的是，其在攬存上的力度卻是一直未減。今年底，是外資行滿足75%存貸比標準的最後期限，對於存款業務不見長的外資銀行來説，壓力可見一斑。從今年9月、10月開始，各家外資銀行就在爭奪外幣存款業務，相繼推出了各項外幣存款優惠利率活動。以匯豐銀行為例，其對包括澳元、美元、港元、歐元、加幣、英鎊在內的六個幣種推出利率促銷，利率相當於此前普通定存利率的3至4倍，其中澳元一年期存款利率最高可達7.4%。此外，花旗和渣打也在其官方網站上推出了年末最新促銷活動外幣定期存款優惠利率。

　　外幣存款利率的上調，也直接推高了外幣資金成本，因此除了上述的人民幣貸款業務外，各外資銀行的外幣房貸利率也都在近期水漲船高。據花旗銀行方面介紹，本月起已正式調整外幣存量房貸，具體上調幅度根據客戶資質、幣種各不相同，調整幅度總體不大於50個基點。同樣對存量外幣房貸業務開刀的還有渣打銀行，此外其美元貸款的利率也提高至8%。但由於外幣貸款業務涉及面較小，目前對市場影響並不明顯。

　　主要外資銀行房貸情況

　　銀行 首套房利率 二套房利率 優惠政策 貸款時間 備註

　　渣打銀行 -- -- -- -- 從10月13日起暫不接受人民幣貸款

　　花旗銀行 基準利率7.05% 基準上浮10% -- 49-52個工作日 40萬元起貸

　　匯豐銀行 基準利率7.05% 基準利率 大客戶可申請9折 -- 100萬元起貸

　　東亞銀行 基準上浮10% 基準上浮10% 合作地産商按基準 做不了加急 --

　　恒生銀行 基準利率7.05% 基準上浮10% 大客戶可獲得優惠 -- 30萬元起貸

　　南洋商業銀行 基準利率7.05% 基準上浮10% 合作房地産商可優惠 正常1-2個月，若加急可憑稅單由銀行出擔保，基本2-3個星期即可 --

　　法興銀行 基準利率7.05% 基準上浮10% -- 正常1-2個月，若加急，可先支付貸款的30%作為質押，然後即可短期放貸 --

　　星展銀行 基準利率7.05% 基準上浮10% 固定發展商、VIP有優惠 正常至少1個半月，做不了加急 --