土地市場冷熱不均加劇，昨天出讓的兩宗地上演了“冰火兩重天”的場景。懷柔住宅地塊底價成交，與之鮮明對比的是，同日出讓的通州一宗多功能用地競爭激烈，在進入現場競價之前就經歷了14次網上報價，創下了最近一年來的最高紀錄，且在現場競價階段將價格從3150萬元抬至7200萬元。北京中原地産三級市場研究總監張大偉笑稱，“如果按照15萬的競價階梯來加價，競標企業都能把嘴給喊腫了。”

　　繼11月2日順義多功能用地上演“瘋狂”之後，昨天出讓的通州區臺湖鎮027東側地塊多功能用地再度爆出超高溢價率。據記者了解，之前出讓的順義多功能地塊引爆了469輪現場報價，最終以近出讓底價4倍的價格成交。而該宗地的溢價率雖然沒有超過順義地塊，但能以底價3倍多的價格出讓在今年低迷的土地市場中也尤為顯眼。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，通州區臺湖鎮027東側地塊多功能用地位於通州區臺湖鎮光機電一體化産業基地內，只有近3萬平方米的體量，但引起房企極大的興趣。該宗地的掛牌出讓起始價為2305萬元，最終成交價為7200萬元，是掛牌起始價的3倍多，折合成交樓面價2400元/平方米。

　　而拿下該宗地的北京嘉逸置業有限公司成立於2007年4月，是以高端商業地産為主導開發項目的公司。

　　在商業用地、多功能用地“受寵”的對比之下，今年的住宅用地一直未能“翻身”，且不説再現高價地，不流標已是萬幸。

　　于昨天出讓的懷柔區懷柔鎮新賢街村2-X01、2-X04地塊居住及托幼用地項目(定向安置房)項目的體量為13萬平方米，掛牌出讓起始價為6.09億元，但時運不濟，最終以底價成交，折合樓面價4673元/平方米。

　　■分析

　　土地市場兩極分化嚴重

　　北京中原地産市場研究部經理張大偉表示，目前土地市場出現兩極分化，住宅冷清，而商業多功能類受到市場關注。這也是昨天出讓地塊“一冷一熱”的主要原因。

　　今年北京住宅用地底價成交的現象較為明顯，在一定程度上拉低了土地成交價格。房企對未來住宅市場的預期抑制了住宅用地的成交。張大偉認為，在年前的一個多月時間裏，住宅用地的成交恐難有大的起色。

　　張大偉表示，北京開發商已經明顯進入冬天模式，現金為王、減少購地，加快清理庫存成為最近6-12個月內大部分開發商的主要經營策略。