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上海萬科清林徑樓盤,新一批房源尚未推出,售樓處即遭前期業主的過激對待。
清林徑位於浦東迪士尼輻射板塊新場鎮內,售樓處位於新環東路99號。據《第一財經日報》記者採訪了解到,清林徑即將推出的房源共132套,房型有98平方米和118平方米兩種,11月12日開始認籌,樓盤代理公司對外放出風聲,新一批房源將會降價,這讓聞訊的前期業主感到不滿。
11月13日,20多位清林徑前期業主來到售樓處,提出退房要求,併發生衝突。
昨天,事態暫時平息,清林徑售樓處恢復運營,但現場保安嚴密,工作人員對於前來看房者的身份會再三核查,只允許首次看房者進入售樓處及樣板間。
現場工作人員(清林徑樓盤代理方)告訴本報記者,清林徑前期業主購買時的價格在16000~17000元/平方米,預計新一批房源售價會在13000~14000元/平方米,降幅約為15%。
“兩批房子的房型都是一樣的,差別只是在裝潢上,前一批如果算是精裝,新一批則是簡裝,每平方米裝潢成本大概少1000元。但由於整體價格比之前調低了3000元,算下來,房價仍然直降了約2000元。”上述工作人員表示。
不過,對於降價一事,上海萬科在給記者的書面聲明中只表示,清林徑尚未正式開盤,售價也未正式公佈,公司將根據市場趨勢合理定價,並稱:萬科一貫認為,價格是由市場決定的,企業只能“發現”價格,而不可能單方面“決定”價格。聲明中還提到:未來,萬科仍將積極主動順應市場變化趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者願意接受的價格售出我們的産品。
業內人士認為該聲明意味明顯。
對於前期業主的過激行為,上海萬科方面態度明確:“願意在合理、合法的前提下進行對話溝通,但不會支持任何違反合同契約的行為。”
另有觀察人士在微博上評論稱:“世上有只漲不跌的市場嗎?市場經濟把自由選擇的權利交給了我們,也就把自主負責的義務交給了我們。賺錢開心虧錢鬧心是人之常情,但對整個市場和社會來説,沒有比自覺履行在自由交易中所簽署的契約更基本和重要的價值了。自由的經濟需要自主的精神。”
據樓盤代理公司工作人員介紹,截至11月14日下午,已有約100多組客戶交付誠意金,其中12日啟動認籌有約100組,但由於13日受到前期業主阻撓,認籌一度中斷。
“具體的開盤時間和地點,不會公開發佈,我們會逐個通知客戶。”工作人員表示,這樣做是為了防止前期業主得知開盤時間、地點後,前往現場進行阻撓。
根據網上房地産公佈的信息,截至11月14日,清林徑共有948套房源獲得預售許可證,首次開盤的日期在今年4月,目前已售出512套,累計合同均價為17644元/平方米。
樓盤代理公司工作人員稱,調整價格與臨近年末該項目需要回籠資金有關。
德佑地産研究主任陸騎麟則表示,目前來看,清林徑將很有可能成為萬科今年在上海首個真正意義上的降價項目,至於降價的原因,可能和項目本身的情況有關,至少在公司層面,萬科並不缺錢。
“與2008年萬科&&降價的情形不同,在本輪降價中,萬科並沒有第一個降價,顯得比較謹慎。”對於降價的幅度,陸騎麟表示:“目前能夠打動上海購房者的降價幅度最少在15%,以每平方米16000元降3000元計算,剛好達到這個門檻。”第一財經日報