北京市下發通知 此次安置房不受“五年內禁售”限制 只需按成交額的3%補交土地出讓

　　新東城和新西城疏解人口的定向安置房明確為經適房産權，但不受“五年內禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

　　今天（15日）上午記者獲悉，北京市住建委下發了《關於首都功能核心區人口疏解對接安置房有關問題的通知》。針對首都功能核心區人口疏解對接安置房建設、分配、管理等問題進行了明確。而據區縣功能定位，首都功能核心區包括新東城和新西城。

　　安置房交易不限時間

　　《通知》提出，以劃撥方式取得建設用地，且用於安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房産權性質為經適房産權。

　　根據《北京市經濟適用住房管理辦法》，經適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。

　　但新東城、新西城的安置房並不受這些政策的限制，安置房的交易時間不限，只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金即可。

　　仍然“主打”中小戶型

　　首都功能核心區人口疏解對接安置房，由各區綜合考慮疏解居民的安置需求、對接房建設地塊實際情況等，參照中小戶型商品房“90/70”原則設計，也就是遵照“套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重達到開發建設總面積的70%以上”的政策，以中小套型為主。

　　據了解，近年保障房戶型以一居室、兩居室居多，80平方米左右的可達到三居室。

　　建設單位管前期物業服務

　　據悉，首都功能核心區人口疏解對接安置小區物業管理應按《北京市物業管理辦法》，由建設單位承擔前期物業服務責任。

　　在房屋銷售前，抽取物業服務評估監理機構，根據物業服務事項及標準評估測算物業服務費用標準，並寫入前期物業服務合同和房屋買賣合同內。房屋交付入住並成立業主大會後，由全體業主共同決定物業管理方式、物業服務標準和物業服務費標準等。（記者 李潔 陳斯）

　　●新聞內存

　　新東、西城最多將疏解20萬人

　　“十二五”期間，西城將向大興、昌平疏解5萬至10萬人，以減輕中心區的人口壓力；東城已計劃在通州和朝陽建設2.3萬套定向安置房，將10萬老舊城區的人口疏解至這兩個區，預計3年內即可入住。

　　目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等6個片區，啟動舊城人口疏解試點，並本著自願的原則。如果試點居民願意搬走，可提供安置房，改善居住條件。如不願搬走，其原先破舊的房屋將得到修繕。