行業信息

　　國務院總理溫家寶11月6日表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地産業健康有序發展。對於房地産一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。

　　住房和城鄉建設部10日公佈的最新數據顯示,截至10月底,全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套,實現了年初計劃的目標任務。

　　11月10日,廣東中山市政府發文稱,自發文之日起至2011年12月31日止,中山市新建商品住房交易按單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的,市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續。

　　市場成交

　　本週重點觀察的18個城市中,15個城市成交量環比下降,18個城市成交量同比下降,其中深圳、蘇州等10個城市環比跌幅均超過20%,長沙、北京等15個城市同比跌幅均超過30%。

　　本週策略

　　上周房地産板塊隨大盤調整回落,房地産指數下跌3.18%,同期上證綜合指數下跌1.87%,房地産指數跑輸了大盤1.31個百分點。

　　雖然中山市上周頒布了限價政策,明確指出了要確保該市2011年房價增速低於其GDP11%的增速,但限期僅僅只有51天。這印證了我們上一週的觀點,即地方政府限購及其他調控力度或將放緩。雖然中央政府對房地産調控的力度與決心絲毫沒有放鬆的跡象,但在經濟轉型期內,以土地出讓金為主要財政收入的地方政府或將更多地採取“限價”這種比“限購”更加溫和,更加不抑制需求的方法。為此我們認為在未來短期內幾乎不會再出臺更為嚴厲的調控政策背景下,更多地方政府在年末這個關鍵時點或將效倣中山採取某些有條件的限價方式。近期大盤在宏觀政策微調的利好作用下持續反彈,房地産板塊由於前期跌幅較深,短期有望隨大盤震蕩回升,建議投資者可逢低介入,適度進行波段操作。

　　我們建議關注在行業調整期能夠規避風險、逆勢擴張的企業,資金實力強大的一線房企抗風險能力強,具有更多的並購機會,從土地儲備、資金狀況、開發模式和業績鎖定性等指標出發,我們重點推薦保利地産、招商地産、首開股份、中南建設、華僑城A。