房山長溝鎮住宅用地再度遭“嫌棄”。繼去年同期A地塊遇冷之後，昨天，B地塊以底價2.54億元落入北京大河鳴澤投資管理有限公司囊中，折合成交樓面價3500元/m2，和之前成交的A地塊北區樓面價持平。

　　來自北京市土地整理儲備中心的公告顯示，昨天出讓的房山區長溝鎮鎮區改造一期B地塊一類居住及居住區公共服務設施用地建築規模約為7.26萬m2，該宗地的掛牌起始價為2.54億元，截至掛牌競價結束時間，網上僅有一次報價，最終該宗地以底價成交，折合樓面價3500元/m2。

　　該宗地延續了同區域地塊的命運，據記者了解，去年11月3日，房山長溝鎮鎮區改造一期A地塊北區、南區兩塊居住用地同時結束網上報價，但北區地塊僅有3次網上報價，最終以5.6億元被北京昊遠隆基房地産公司競得，折合樓面價3447.8元/m2，而南區項目則因無人應價而慘遭流標。

　　另外，記者在北京市土地整理儲備中心看到，該區域另外一宗地塊——房山區長溝鎮鎮區改造一期C地塊一類居住及商業金融用地項目已掛牌數月，至今無人應價。公告顯示，該宗地的建築規模為11.15萬m2，掛牌起始價為3.91億元，折合掛牌樓面價約為3506元/m2，和以上兩宗地基本持平。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，目前房山區庫存住宅為11750套，相比限購時的6329套，增加了5400套，接近翻倍，消化這些庫存需要相當長的一段時間，因此開發商對住宅用地的熱情受到明顯抑制。

　　事實上，住宅用地低價成交已成為今年的常態，來自北京中原地産的統計數據顯示，在全國主要的133個一二三線城市中，前十月成交了7734宗土地，其中4619宗都是以底價成交，比重約為60%。而13個主要一線城市成交地塊中底價成交的比例也達到了52.8%。