溫家寶總理日前表示，房地産市場調控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地産業持續健康發展。這是溫家寶總理一個月之內第三次談及房地産宏觀調控，這些講話將決定國內房地産市場宏觀調控政策的未來走向。

　　這次調控汲取了以往幾次房地産宏觀調控的經驗教訓，加大保障性住房建設，以彌補房地産所面臨的增長真空，中央政府對國內房地産宏觀調控的態度是堅決的。在此政策基調下，當前過高的房價不是穩定而是下降，住房價格要回歸到理性水平，即絕大多數民眾可接受的水平。

　　當前房地産泡沫過大，並非是住房消費者的供求關繫緊張推高的，而是住房投機炒作者炒高的。如果住房市場是一個投機炒作盛行的市場，不僅不利於國家經濟的健康發展，而且會損害廣大民眾的利益。因此，當前房地産市場調控就是讓它回歸到基本的居住功能，讓住房的價格回歸理性。

　　把住房界定為消費市場是住房價格回歸理性水平的基礎。住房作為一個消費市場，理性的價格就是絕大多數人可接受及有支付能力購買。這個市場不是少數人賺錢的工具，而是保證全體居民住房條件不斷改善。未來國內房地産市場如何調整，價格到什麼水平就有了清楚的答案。

　　使房價回歸到合理水平不僅在於讓住房市場回歸本性、回歸到居住功能，還在於讓住房市場成為真正通過價格機制運作的市場。前幾年，不少人主張中國住房市場價格只漲不跌，只要購買住房就可以賺錢，把中國的房地産市場炒翻天，把房地産泡沫吹得巨大，因為這樣更容易讓人民的財富短期內流入少數人口袋裏。但實際上無論是消費市場還是投資市場，沒有只漲不跌的價格，也沒有只跌不漲的價格，市場價格永遠是漲跌波動的，否則就無市場可言。

　　只有國內房地産市場價格出現週期性調整，才能遏制住房地産市場投機炒作的狂熱，才能擠出房地産市場巨大泡沫，才能讓房地産業走向健康發展之路。

　　總之，國內房地産市場已經獲得清楚信號：房價要回歸到合理的水平，而房價下跌的水平是以絕大多數居民可接受、有支付能力購買為基準。在這樣的情況下，國內房地産市場將出現轉型，房地産價格將出現週期性調整。這些都是保證房地産市場健康發展以及經濟持續穩定發展的關鍵所在。房地産政策基本上會圍繞著打擊房地産投機炒作進行，推動房地産由投機炒作為主導的市場向消費為主導市場轉型。（易憲容）