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為做好公共租賃住房申請、審核及配租管理工作,加快解決群眾住房困難,根據北京市人民政府《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》(京政發[2011]61號),北京市住房和城鄉建設委員會制定了《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法(徵求意見稿)》,現向社會公開徵求意見。請於2011年11月18日之前將書面修改意見和建議通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住房城鄉建設委。
北京中原地産研究部總監張大偉分析認為:
首先:公租房運營進入落實環節,本辦法是落實之前的公租房運營通知內容,辦法意見稿中內容基本為之前通知已經涉及內容,有利於加強本市公共租賃住房配租管理管理。
其次:對目前樓市房價及房租調控都有將有直接影響:
對房租的影響:1:政府手中直接可以有參與市場交易的租賃房源,可以直接拉低區域租賃均價,公租房價格也對區域租金由直接的示範作用。2:公租房保障對象包含了外地之前需要租房的人群,稀釋了普通租賃市場的需求。
對房價的影響:公租房的建設也可以解決了部分剛性需求,而且目前樓市調控肯定有比較明顯的心理影響。限購抑制住了投資投機需求,公租房等保障房緩解了剛性需求,市場有更大空間期待房價回調。
第三:公租房制度化,通知吸取了之前多年保障房運營的經驗和教訓,從供應、建設、投資回報、退出機制等全方面做了規劃和預警,有利於落實即將大規模供應的公租房,使得公租房在保障民生上起到更直接的作用。季蘇平