今年初曾蜂擁進入房地産行業的佛山陶瓷企業，不得不在嚴厲調控面前放慢腳步。日前，《第一財經（微博)日報》也在採訪多位佛山陶瓷企業後獲知，在樓市持續低迷的狀況下，不少陶企已壓縮地産項目開工面積，放緩了開發節奏，以往被陶企熱烈追捧的土地拍賣會上，也難再見大佬們的蹤影。

　　此前，由於出口市場“四面夾擊”，曾被視為“印鈔機”的陶瓷行業迅速淪為微利行業，陶企不得不尋找新的利潤增長點，高利潤的房地産業成為不少企業的選擇。有知情人士透露，截至目前，約七成佛山大型陶企涉足房地産，而許多中小陶瓷業主還通過參股或私人投資方式試水地産業。

　　然而，層層加碼的樓市調控政策，讓陶企的“地産夢”受挫。

　　限購之“痛”

　　早于2006年已經拿地準備進軍房地産的亞洲陶瓷CEO蒲鼎新告訴記者，受樓市調控政策影響，主營的陶瓷業績同比不再增長，而公司地産業務方面的銀行融資難度加大，正在運作的地産項目奠基時間比原計劃晚了約半年，且公司已下調了項目的盈利預期。

　　“大環境變化對陶企運作的地産項目影響更明顯。”佛山某地産代理公司負責人透露，兩個行業一損俱損，除了陶瓷業務縮水外，許多地産項目的開發節奏則明顯放緩。“沒有開工的土地先放著，已拿到預售證的項目少推多開。陶企中運作地産業務實力最強的新中源陶瓷，其原計劃今年的地産開工面積約40萬平方米，但根據目前的開發節奏看，最多只能達到30萬平方米左右。”

　　在蒲鼎新的眼中，房地産行業一直是一個令人嚮往的行業，“利潤率高，且還能與公司主營的陶瓷産品打包組合，利於企業縱深發展，”因此，當公司2006年決定分流部分資金，從事其他行業投資時，蒲鼎新優先選擇了房地産。

　　蒲鼎新做出這個決定的背景是，因中國陶瓷出口市場快速萎縮而導致陶瓷業利潤出現了“史上最大”下滑幅度。據了解，從2003年至今，中國陶瓷業先後遭到了泰國、歐盟、韓國、巴基斯坦、印度、秘魯、阿根廷等國的反傾銷，巴西則提高關稅。出口市場四面受堵，中國陶瓷出口總量和總額大幅下滑。

　　中國海關統計數據顯示，2009年1~6月，我國共出口陶瓷産品34.45億美元，同比下降3.58%。

　　陶企開始轉向內銷市場以彌補損失，國內房地産市場的欣欣向榮也帶來了一定的市場機會。蒲鼎新透露：“最近幾年，公司的年均總銷售額增幅都保持在20%~30%。”

　　但中國對外出口陶瓷産品中，約半數來自佛山。“佛山陶企對出口市場的依賴性過強，國內市場擴大對出口萎縮的對衝作用其實並不明顯。”佛山另一陶企負責人透露，與2003年前相比，許多企業的業績增幅明顯放緩。

　　主業利潤下滑

　　不僅如此，陶瓷業曾經的高利潤還吸引了眾多資本的眼球，除傳統的佛山産區外，四川夾江、廣東潮州、福建德化、浙江龍泉、河南禹州等地也陸續興起眾多陶瓷産區。行業競爭加劇的同時，産能過剩還成了懸在陶企頭上的一把“達摩克利斯之劍”。

　　成本上漲也在壓縮陶企的利潤率。隨著國內人口紅利消失和勞動力成本快速上漲，原材料的價格也一年比一年高，許多企業的成本漲幅超過50%。在這種局面下，部分企業甚至出現業績增幅低於成本增幅，陶瓷業利潤率逐年下滑。

　　“高峰時行業利潤率能達到100%以上。”中國陶瓷工業協會駐佛山辦事處主任藍衛兵告訴記者，如今，普通的“大路貨”凈利已降到10%以下，技術含量稍高的中高端産品則只有20%~30%。

　　尋找新的出路，這成了陶企運營者的共識，而熱門又高利潤的房地産業對陶企的誘惑力最大。目前，眾多陶企如新明珠、新中源等的土地儲備量不亞於一個中小型房地産開發商，佛山60多家大型淘企中，約有七成涉足房地産，佛山一地産界人士透露：“我接觸的客戶中，一些中小客戶還通過參股或私人投資的方式開拓房地産業務。”