10日，中山市人民政府辦公室發佈中府辦〔2011〕94號文，轉發中山市住房和城鄉建設局和中山市國土資源局《關於穩定我市新建商品住房價格的意見》，明確自發文之日起至12月31日止，中山全市新建商品住房交易按以下要求執行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/m2的，市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/m2，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。

　　據悉，中山今年擬訂的房價調控目標是：2011年度新建住房價格漲幅要低於全市年度生産總值增幅。去年中山一手住宅全年均價為5273元/平方米，今年前三季度中山GDP增幅為13.6%，如果全年維持這個增幅，今年中山的一手住宅均價應該維持在5990元/平方米才算達標。根據中山市國土資源局每月公佈的樓市成交數據，今年1～9月，全市一手住宅均價為6072元/平方米，除二月份和三月份均價分別為5971元/平方米和5812元/平方米外，其餘月份均在6000元以上，9月份更是達到歷史最高的6336元/平方米。

　　開發商：高端項目將“冬眠”

　　中山某地産公司銷售負責人陳先生表示，公司還有為數不少的大戶型單位，“限價對我們的大戶型高端産品影響肯定很大，這些戶型可以直接封盤不賣了。”陳先生説，“明明樓盤的地段、配套、裝修各方面的品質遠遠超過限定的價格，幹嘛要按照限價來賣呢？”陳先生還用了一個形象的比喻説，“冬天來了該冬眠了。”陳先生分析，限價後市場會出現高端盤大量退出的現象。

　　不過也有以豪宅和別墅項目為主的某開發商向記者表示，限價影響有限，“時間不長，我們可以跟客戶先簽訂一個認購協議，等明年再簽正式的合同。”

　　也有不願具名的業內人士表示，限價比限購好，而且由政府出臺限價標準，也給了一些開發商促銷降價的理由。

　　記者注意到，11月9日有開發商搶著將已成交的大戶型進行網簽，當日網簽套數達到133套，是近一週以來的最高值，其中住宅104套，戶均面積達到了171.4m2。

　　購房者：限價時間太短

　　“只到今年年底時間太短了！”10日，在西區某樓盤看房的黃先生聽完記者介紹限價令情況後表示，他認為限價令作用不大，“感覺就是為了把今年的樓價降下來，那明年怎麼辦？”

　　10日，在新浪網關於中山限價的一項正在進行的網絡調查中，截至下午4時，近八成受調查者認為中山此次限價是“臨時舉措，純屬應付年度調控任務。”只有6.7%的網友認為是“下了大決心調控樓市。”認為限價會令樓市降價的也只有兩成，另外八成則認為不會降或只是暫時和表面降價；有12.4%的受調查者認為限價令過後房價會降，認為會漲上去的接近七成人。

　　業內：或是購房良機到來

　　中山天睿房地産顧問公司研究總監陳彬藝和中山中原地産事業拓展部總監植建軍都認為，限價令出臺對剛性需求購房者來説，可能是一個比較好的出手時機，“一些中小戶型可能會在年底借機加大力度推貨，價格上應該也足夠有吸引力。”陳彬藝説。（記者 齊華偉）