北京可售住宅套數創30個月以來新高，成交均價今年首次跌破2.2萬元/㎡

　　隨著“金九銀十”的消散，11月份被指是開發商們“最後的機會”。即便是諸多房企紛紛加大推盤數量和促銷力度，但京城住宅成交依舊無法給力——截至11月10日，北京住宅庫存套數高達12.04萬套，其中住宅可售期房套數達到8.26萬套，未簽約住宅現房套數達到3.78萬套。鏈家市場研究部指出，北京住宅庫存已經創30月來最高，庫存積壓1萬套的時間縮短35%，壓力超過2008年。

　　鏈家地産市場研究部統計數據顯示，11月第一週北京住宅成交均價約為21237元/㎡，這是除去十一黃金周之外，北京地區今年成交均價首次跌破22000元/㎡。

　　而因限購而導致成交情形較差的大戶型住宅項目上，價格回落顯著。鏈家數據顯示，整體看來，大戶型前8個月成交均價在27000元/㎡以上。而進入10月份以後，大戶型成交均價約在23000元/㎡，整體價格每平米回落了4000元。

　　《證券日報》記者根據房地産交易管理網統計，8月底北京住宅可售套數總量為10.82萬套——這意味著，在2個多月的時間裏，京城住宅庫存積壓逾1萬套！而鏈家地産市場研究部認為，北京住宅庫存積壓1萬套的時間縮短了35%，壓力超過2008年。

　　有綠城“前車之鑒”，開發商們已經意識到，再好的房子也要賣出去才能緩解日益增加的資金壓力。

　　即便身為龍頭房企之一的金地集團，也對《證券日報》記者表示，公司目前最為重要的，就是儘快實現銷售。至於土地市場抄底或是尋機擴張，並非公司中短期內的策略重點。

　　11月9日，北京市住建委發佈公示稱，包括北京東方時代房地産開發有限責任公司在內的477家房地産開發企業的資質證書被登出。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉就表示，之所以出現上述情況，原因之一在於很多中小房企在住宅市場向上時參與到住宅開發建設中來，不過隨著調控的深入，住宅市場的風險正在逐步加大。因此，出現中小開發商率先撤退、不再申請延續工商營業執照等情形。

　　WIND數據進一步指出，截至10月底，國內房地産企業股權交易累計達到93宗，總交易額為300.8億元，已經超過去年全年規模近1倍。

　　值得投資者注意的是，中信證券11月發佈觀點認為，房企所有的努力都不能改變自身的命運，只能期待外界環境的改變。“不降價的産品固然沒有任何出路，降價本身卻也未必能夠打開局面”——WIND房地産行業週報如此詮釋中信證券觀點。(謝 靜)