■"限"令全面升級：對樓市影響幾何？新華社發

　　■新快報記者 麥翠如 張恩傑

　　即日起至年底單套商品住房價格不能超過5800元/m2引熱議中山“雙限令”只為兌現承諾？

　　昨日，中山市政府正式出臺了限時、限價的“雙限令”明確：自發文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易中單套商品住房合同銷售價格超過5800元（單位為每平方米，下同），中山市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元，未向該局提交登記備案資料的，將暫緩辦理登記備案手續。

　　這是廣東省第五個限購的城市，也是成為全省首個公開限時的城市。

　　反應

　　“城區許多樓盤將會封盤”

　　據了解，在實行限價令的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房價的統一上限：珠海是11285元，中山則是5800元，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。珠海和中山這種“一刀切”的限價方式遭到了不少非議，被指行政色彩過濃。

　　“中山樓市限價5800元，城區許多樓盤將會封盤不賣，大夥提前休年假去了。”中山中原物業顧問有限公司高級拓展總監植建軍向記者表示，52天時間不長，但加強的調控政策，對於樓市會將有進一步的打擊，同時也增加了購房者觀望情緒。限價初期，中山將會出現量價齊跌的局面。

　　中山限價影響最大的將是城區和大戶型。中山天睿房地産顧問公司研究總監陳彬藝在微博上也表示，從2010年起至今，城區商品住宅均價只有兩個月低於5800元；今年前9月，城區商品住宅均價已達到7100元，所以中山限價5800元，城區很多樓盤都沒得賣了，提早封盤回家過年。

　　南區某項目營銷總監肖新光也認為：“限價5800元，中山樓市將迎來一個大地震，價量下滑暫不用説，甚至會有部分開發商資金鏈斷掉，而申請破産或者跑路。”

　　探因

　　政府只為兌現年初承諾？

　　中山市天域置業副總經理吳劍峰接受新快報記者採訪時表示，去年中山房價漲幅為20%。今年4月份，中山市政府發佈《關於我市2011年度新建住房價格控制目標的意見》，明確今年新建住房價格漲幅要低於年度GDP11%的目標增速，即2011年中山新建住房漲幅要低於11%，按要求計算，均價不能超5853元。吳劍峰認為，中山限價只有短短52天，只是政府根據其調控目標進行測算的，目的在於讓中山市在年底前能完成市場調控目標。所以，歸根到底也是政府為了“兌現”其年初的房價承諾而已。

　　業內人士普遍認為，從市場經濟的角度，限購、限價都是屬於行政調控，並不是最佳的調控辦法，只能説是權宜之策。

　　答疑

　　5800元的標準是怎麼推算出來的？

　　此次限價5800元的標準，是怎麼推算出來的？昨晚7時多，中山市住建局副局長楊玉平接受了新快報記者的電話採訪。

　　疑問一：為什麼是5800元？

　　楊玉平表示，中山的限價政策是根據商品房年度控制指標算出的，去年中山市的商品房控制價格為5273元；在今年初的兩會上，中山市政府工作報告中經濟社會建設預期目標規定，2011年生産總值增長11%，而今年的房地産控制指標則是根據這兩個條件，並在去年的基數上增加11%算出來的。

　　“我們當時估算了一下，得出的今年中山商品房控制指標每平方米為5800多元，而我們在實際限價時，去掉零頭，按整數算，便是5800元/平方米。這樣做，是希望中山房地産能夠健康穩定和諧地發展，即讓房産商賺到錢，也讓老百姓買得起房。”楊玉平如是説道。

　　疑問二：明年還會執行嗎？

　　對於此次限價只至年底？楊玉平則稱，中央考核房地産是按年度來算的，“這樣一年一年算，我們先把今年的房價給控制住了，到了明年，再根據實際情況做打算。”

　　楊玉平就此解釋説，“我們是完全根據自身的情況來限價的，沒有考慮其他（指周邊城市），説實在話，中山的房價基數很低，在全省，有幾個城市房價調控在5800元？我們只是根據中央的政策，想讓中山的房地産市場更穩定些，我們不分戶籍，一視同仁，是很公平的。”