“金九”沒了，“銀十”也沒了，這無疑將進一步加劇開發商資金的饑渴。記者近日走訪發現，一線城市房價已經出現鬆動，部分樓盤房價降幅較大。

　　11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地産業健康有序發展。“多輪調控以來，國務院總理先後對於樓市有不同的表態，此番為總理首次表態下調房價，估計中央政府此次對於房價的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地産研究員表示。

　　降價現象蔓延

　　量價齊跌正是傳統的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經過了大半年成交下降的陣痛，北京、華東、華南區域一些樓盤價格出現了一定規模的降價現象，並且頻頻出現萬科、恒大等大型房企的降價身影。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，當前北京房價下跌已經開始逐漸由外向內蔓延，二環內二手房成交價格已經鬆動，成交量下跌帶動成交價下降的趨勢十分明朗，整體市場已經進入了下行階段，預計未來城區房價將會進一步下降。

　　在上海，11月初，上海嘉定南翔板塊的新城公館項目推出了100套特價房，均價在20000元/平方米，比申報價格下降5000元/平方米左右。

　　在武漢，近期的特價房可謂“滿城開花”：沿海賽洛城推出了5套特價房，5388元/平方米起；清江山水，特價房優惠指定房源一口價6300元/平方米起；保利海上五月花，每週末推出10套左右一口價房源，5200元/平方米起；萬科高爾夫國際生態住區推出了5套特價房，最高優惠11萬元。

　　此外，在華南深圳、廣州等地，萬科、恒大也開始降價走量。專家認為，經過了新一輪調控大半年的持續作用，降價現象向更多城市蔓延，降價求量正是當前一二線城市樓市的普遍狀態。

　　樓市拐點特徵明顯

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統計局公佈的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特徵已經十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經確立仍有待觀察。

　　楊紅旭預計，隨著政策的持續作用，10月份全國樓市成交依然低迷，預計10月份全國房價拐點的特徵將更為明顯，樓市下行的動能更足。

　　陳國強表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長時間，這將根本決定樓市的走勢。■據新華社