11月6日溫家寶總理在俄羅斯聖彼得堡再度強調，下調房價是國家堅定的政策，絕不動搖，目標是使房價回到合理價格。這是中國政府首次明確表述“下調房價”，與此前的“遏制房價過快上漲”形成鮮明對比。輿論再次聚焦：房價離回歸合理價格還有多遠？仍處於僵持階段的樓市何去何從？記者就此採訪專家及市場各界。

　　“溫總理的最新表態中傳遞出最強勁的信號，闡明了中央政府對樓市調控的決心，表達了將繼續維持當前樓市調控趨好的秩序與格局的決心。這為尚在迷霧中的房地産市場尋找到了方向。”中國房地産學會副會長陳國強表示，這同時也給那些指望政策救市、心存僥倖心理的投資客當頭澆了一盆冷水，讓他們收起最後幻想。　

　　全國房地産經理人聯盟研究院副院長陳寶存在接受大公報採訪時表示，從房地産投資來看，目前房地産投資仍是超過30％的投資增幅，處於高位表現；從全國整體房價來看，今年房價漲幅仍高於去年，而且降價僅限于北京、上海、廣州等一線城市的郊區，二三線城市甚至漲幅超過了一倍。對現階段的一些房地産項目的價格調整，陳寶存認為，更多的只是房地産商營銷上的一種策略。

　　銀行：信貸尋結構調整

　　“原來個人住房貸款佔比六成以上，現在滑落到不足兩成。”某商業銀行個人信貸部經理周勇面對樓市的不景氣憂愁地説。

　　各大銀行在遭到政策衝擊的同時也在尋找突破口，進行結構調整。他坦言：“現在通過營銷思路的轉變，銀行綜合收益仍能達到此前效果。”銀行之前是以居住類貸款為主，靠的是“以量取勝”，嚴厲的調控政策加之吃緊的信貸額度，各大商業銀行紛紛把主要額度放在收益高的經營類和消費類貸款。採取“以質換量”，儘管信貸筆數大幅減少，但是可以保持綜合收益平衡，彌補和平復政策帶來的損失。

　　記者調查發現，目前不少商業銀行已經搶佔先機而且收效明顯。同時，包括中國銀行在內的國有銀行也在考慮調整策略迎接樓市的下跌趨勢。

　　開發商：背著壓力過冬

　　調控政策步步升級，嚴厲程度史上空前，房地産開發商的資金鏈面臨著極大的考驗。中國房地産經理人聯盟秘書長、北京華業地産副總經理陳雲峰對本報表示，國家對緊縮銀根的政策不會放鬆，開發商的融資過程步履維艱。

　　陳雲峰感嘆道：“對比原來的好日子，説實話，現在我們經營壓力確實挺大的。”根據WIND數據顯示，今年前三個季度信託融資已達2205億元，規模遠超去年。“這表明，在多項融資都受挫的情況下，房企冒著高成本採取信託融資，也是不得已而為之。目前信託融資的成本在15％左右，為了發展，開發商基本是在給金融業打工。”陳雲峰如是説。

　　但是對於樓市拐點來臨的觀點，他認為，中國樓市拐點並未到來。“目前中國整體的房地産市場的狀態是，一線城市局部地區出現房價下調的跡象，而二三線城市甚至還在上漲。”他預計，年底前，一些開發商為了回籠資金，可能會採取打折的方式進行促銷，而此時買房可謂一個好時機。

　　準業主：至今沒啥降價

　　多數業主認為，從目前國家政策的不放鬆和逐步趨近信號來看，未來房價會隨之下降。但記者調查發現，北京新建商品房住宅降價打折促銷的大多遠在通州、亦莊、房山等五環以外，而東城、西城、海淀等區域的二手房儘管房齡較長，但由於交通便利，每平方米均價仍保持在3.8萬元左右。

　　準備置業結婚的白廣生正在聯絡房屋仲介看房，“看到媒體上都在説北京房價大幅縮水，拐點來了！可是發現並沒有什麼實際降價。現在二手房僅僅能談下三萬、五萬元，只是總房價的一個零頭罷了！”

　　儘管不如人意，但是他認為，“買漲不買跌”的心態並不正確。2010年被視為“史上最嚴厲的新國八條”出臺時，年底出現過一次小幅下跌。持續不足半年，到2011年中，相比去年同期房價又漲啦。“所以正逢開發商打折促銷的好時機，真想置業的就不能再等。”白廣生認真地説。

　　業主：以租代售候時機

　　在嚴厲的調控背景下，二手房的買賣雙方展開新一輪博弈。雖然目前有部分賣家頂不住壓力選擇降價出售，但更多的房主則堅持挺價觀望。儘管一二手房房價倒挂的現象比較明顯，但二手房的議價空間沒有完全打開，買賣雙方還是處在等待觀望的狀態。

　　我愛我家房屋置業金牌顧問張先生介紹，目前大多數房主還是看好未來市場，不願意選擇在調控期出售手中房源，所以寧願轉售為租，也不輕易鬆動價格，除非業主等錢急用。

　　華紡易城一名房東告訴記者，“如果達不到我的心理價位，我是不可能將房子降價出售的。現在先將房子租出去，一來可以算作一筆收入來源，二來也可以觀望後市等待出手時機。社會上等結婚、為孩子上學的剛需族比比皆是，所以地段好的房子根本不愁賣，也從不因為市場萎縮、政策吃緊而感到恐慌。”他自信滿滿地説。