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千家房産仲介門店關張 明年初或見關店潮

發佈時間:2011年11月08日 15:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  儘管沒有在市場上掀起軒然大波,但仲介門店關閉的浪潮還在繼續。昨日,鏈家地産發佈數據,稱10月北京再關閉門店177家,73%為中小經紀機構。截至目前,北京二手房仲介已關閉門店約1000家左右,為三年來最多。據機構統計,北京二手門店已經連續7個月關店百家以上。剛剛過去的10月份,更有177家仲介門店關張。

  受調控影響,北京二手房月均成交同比去年下滑五成左右,全市簽約量約8000套。不少仲介公司在前兩年市場好的時候大規模擴張,門店數量大幅增加,而現在僧多粥少,經紀公司面臨嚴峻的生存壓力。

  明年初或見關店潮

  鑫尊地産年初的關店,似乎預示著冰山一角的掀起。昨日,有著外資背景的21世紀中國不動産對外證實,公司從去年年底開始,就通過小店併入大店等方式,有針對性地在北京市場調整店面。為避免閉店給公司帶來較大的衝擊,店面調整比較緩慢。根據21世紀不動産二季報顯示,其在全國關閉的直營店34家,而到了三季度,這一數字還在增加。由於市場狀況短期內難以改變,業內預計將有更多的經紀公司在年底及明年初關店。

  據“鏈家地産”市場研究部統計,2010年,全市二手房共成交21.4萬套,二手房經紀公司門店數大約是4926家,店均成交36套。今年前10個月,全市共成交114334套,門店數量為5085家,店均成交只有22套。

  但事實上,由於品牌店的壟斷效應,排行前7家公司的市場份額達到了50%以上,去除自行成交,中小經紀公司的市場份額大約僅有25%左右。不少小門店一個月都成交不了一套,自然也就無法平衡店面的經營成本。

  “2009年房地産投資火熱,經紀公司門店成交套數高,大規模擴張,幾乎所有經紀公司都盈利。但今年受‘限購令’影響,二手房市場急劇縮水,並且是連續多月成交走低。門店規模的依然存在和成交的低迷,導致現在市場面臨著僧多粥少的局面。”“鏈家地産”首席分析師張月表示,在調控環境下,短期內市場成交難有明顯改變,可能會出現更多經紀公司無法承受長期的低成交而選擇關店。

  仲介開賣一手房

  “仲介公司從居間轉到兼顧代理,門店不僅只挂售二手房,還開賣一手房。這種現象被稱為‘一二手聯動’,”中原地産市場研究部總監張大偉表示,對於開發商而言,通過仲介的多網點共同分銷,能用最小的宣傳成本收穫意向客戶。“在目前限購政策下,有意向、有能力、有資格的購房客戶相比之前的黏度降低很多。通過仲介門店的篩選,可以非常明顯地加速庫存樓盤的消化速度,加快房地産開發企業資金的流通,實現有效融資;仲介公司也可以通過這種方式,在不增加人員的情況下,降低仲介費降低帶來的影響,可以多角度經營來獲得更多的市場份額。”

  但是“鏈家地産”首席分析師張月認為,一二手房聯動産生的效果未必理想,“當前新房成交量同樣萎縮嚴重,成交量月均5000套左右,有限的空間很難再容納二手房經紀公司。因此一二手房聯動難以改變當前經紀公司的困境。”(姚麗穎 趙瑩瑩)

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