11月6日,在俄羅斯聖彼得堡參加上海合作組織首腦會議的國務院總理溫家寶表示,中國房價已開始鬆動,但調控措施決不可有絲毫動搖。

　　近日,在全國房價下降的呼聲中,與樓市緊密相關的土地市場愈發趨冷。

　　不少一線城市土地拍賣出現大量地塊被延期、底價成交甚至流拍現象。

　　底價成交、延期拍賣成“常態”

　　樓市“銀十”季節,底價成交成了許多城市土地拍賣的主旋律。10月31日冷靜收場的武漢市第12次土地拍賣會,是該市10月份唯一的一場土地拍賣會,12宗土地中,10宗以底價成交,僅2宗進入競拍,但溢價率都很低。

　　據武漢土地部門統計,此次拍賣會成交土地面積和出讓金環比同比均有大幅下滑。其中,成交土地總面積約692.2畝,環比下滑27.3%,同比下滑50.6%;土地出讓金收入近14.14億元,環比下滑約13.5%,同比下滑45.0%。

　　而在今年9月拍賣會上推出的32宗土地,竟無一競價,甚至出現3宗流拍。8月土地拍賣會推出的18宗地塊,僅2宗競價,其餘全部底價成交。

　　大量地塊延期已成為許多城市土地市場的“常態”。在南京、上海、北京、廣州等地一線城市表現較為突出。

　　北京土地市場10月份也表現平平。土地成交面積125.78萬平方米,相比9月份成交173.6萬平方米,環比下降23.54%。而且住宅地塊僅成交1例,創造了4月份以來新低。在成交價方面,總成交金額27.78億元人民幣,環比下降78.87%。

　　11月3日,北京市成交了3宗經營性用地,其中2宗土地以底價成交,如北京市大興區舊宮鎮綠隔地區一項目掛牌起始價是15.3億元,結果國奧控股股份有限公司和北京正華致遠房地産投資有限公司聯合體是唯一報價單位,並以底價奪得這一項目。

　　武漢此次拍賣會上就有9宗地塊集體延期。武漢市國土局9月28日發佈公告,計劃出讓21宗地塊,揭牌時間為10月28日。隨後,又接連兩次發佈補充公告調整揭牌時間,並將其中9宗地塊出讓時間延期。據了解,已確定推遲至12月1日拍賣的5宗地塊中,有4宗為優質地塊,地段優良,土地規模大。

　　北京土地市場也面臨著同樣的問題。從4月份北京市順義區多宗土地流拍開始,最近幾個月來北京持續有地塊出現流拍,其中10月份北京市又有多宗地塊無人問津。據北京市土地整理儲備中心有關負責人介紹,這些地塊將會延後上市。