【背景】

　　一線樓市價格鬆動

　　北京樓市遇冷、二手房價格環比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購房業主不滿，嚴重的甚至演變為“房鬧”，廣州深圳樓市呈現“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點將至，價格開始鬆動。

　　目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個百分點。房價實現了“兩穩三降”：房價指數環比漲幅基本穩定在0.2%以內，已連續4個月停漲；在售項目價格總體穩定；作為房價控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價指數同比漲幅持續下降，今年以來累計下降8.1個百分點；部分前期定價過高、漲幅過快項目，適應調控形勢，主動調低售價，幅度在5%至30%。

　　10月下旬，上海少數幾個樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發了“老業主抗議、新業主搶購”的現象。同時，二手房新增掛牌量上升並居於歷史高位，而成交量異常慘澹，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大於求，價格調整的預期持續強烈。

　　今年10月份廣州房地産累計未售的套數高達78629套，與去年10月底相比，空置房數量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地産市場走勢與廣州市基本吻合，也呈現“價量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量僅2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價同比、環比都下跌，並跌破2萬元/平方米的重要關口。二手房市場更加慘澹，成交量只及去年同期的兩成。 （記者余榮華、孫小靜、李剛）

　　【北京】

　　落實不到位按規定問責

　　在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地産市場出現積極變化，調控取得積極成效：住房保障取得突破性進展，房價實現了“兩穩三降”。北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，當前是房地産調控效果顯現的關鍵時期，下一步，北京市還要繼續堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。

　　為了讓限購政策發揮實效，北京住建部門加強與人力社保、稅務等部門信息共享，開發購房資格核驗系統，加強對居民家庭購房資格的審查，實現了從認購、簽約到權屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購監管。新政後，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計審核15.1萬個，通過14.3萬戶，通過率94.7%。強化房地産執法整治，對違反限購政策的18個項目進行查處並暫停網簽，對一些經紀機構違規代辦納稅、社保證明開展專項整治，嚴厲查處利用假工作居住證騙購行為。

　　此外，北京市按月通報各區縣房地産調控工作開展情況，加強對各區縣政府和市有關部門的監督檢查和考核，明確對沒有完成住房保障工作目標任務和房地産市場調控政策落實不到位、工作不得力的，按規定實施問責。目前，半數區縣新建普通住房價格實現了穩中有降。（記者 余榮華）