中國社會科學院金融研究所研究員易憲容做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目（中國經濟網 記者王岩/攝）

　　易憲容：因房價大跌而不能退房者，活該！

　　最近，隨著北京、上海等一線城市“退房潮”現象的出現，很多網友開始提出一個問題，老百姓拿一生積蓄買來的房子是否可以按照“三包政策”要求退貨。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容和偉業我愛我家市場研究院經理程浩業做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目時表示，如果有人要退房的話，應該按照合同規定辦理。

　　易憲容指出，如果有想退房的，首先要看退房的目的是什麼？是因為價格跌了的原因？還是由於開發商有欺詐的行為？購房合同上其實已經清楚寫明了退房的條件，如果開發商存在欺詐的行為，沒有按照合同辦理，購房者可以到法院打官司要求退房。但是，不能因為房價降低了，就要求退房，這是不合理的訴求。購房者在房價非常高的時候非要買房，現在房價跌了，那麼虧損就只能自己承擔。比如過去200萬買的房子，現在跌到20萬，那就是活該。

　　程浩業表示，因為房價降低導致購房者的資産縮水，購房者這時候的心情可以理解，但是退房需要考慮合同問題。因為開發商和購房者是在公平、自願基礎上簽訂的購房合同，那麼這個合同就是受合同法保護的，雙方應該共同遵循。

　　程浩業提醒廣大購房者，簽訂購房合同之後一旦出現了交房時間延誤、各項證件不匹配、房屋主體結構出問題、實測的面積誤差過大等任何問題，都應當走正常的訴訟程序，通過法律來維護自己的合法權益。而一些業主通過激烈的方式打砸搶售樓處的行為，已經不只是市場問題了，而是涉嫌違法的問題。（記者楊娜）